01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 96 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,5 % |
| Logements vacants | 7 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 109 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 4 | 4,1 % |
| 4 pièces | 13 | 13,4 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 81,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 81 % de grands (5p+), moyenne à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 113 | 109 |
| Rés. principales | 90 | 99 | 96 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 6 |
| Vacants | 9 | 7 | 7 |
Pour référence, Eppe-Sauvage (9 km) affiche 25,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 39,2 % |
| Fioul | 8 | 8,2 % |
| Électricité | 26 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 23 | 23,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 43 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 45 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 72 | 4 | 4 |
| 1975 | 81 | 65 | 10 | 6 |
| 1982 | 90 | 72 | 10 | 8 |
| 1990 | 91 | 71 | 8 | 12 |
| 1999 | 90 | 79 | 8 | 3 |
| 2006 | 97 | 86 | 6 | 5 |
| 2011 | 104 | 90 | 5 | 9 |
| 2016 | 113 | 99 | 6 | 7 |
| 2022 | 109 | 96 | 6 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 109, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 13 | 48,1 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 10 | 37,0 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 162 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 341 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lez-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 109 logements recensés à Lez-Fontaine, 96 servent de résidence principale (88,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Lez-Fontaine se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,7 % de propriétaires occupants.
Le parc de Lez-Fontaine porte la trace d'une construction ancienne: 37,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lez-Fontaine a reculé de -3,5 % entre 2016 et 2022. 55,2 % des ménages de Lez-Fontaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.