01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 637 résidences principales, 14 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,9 % |
| Logements vacants | 71 | 9,8 % |
Sur les 721 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 147 | 23,7 % |
| 1946-1970 | 126 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 57 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 6,9 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 35 | 5,5 % |
| 3 pièces | 88 | 13,8 % |
| 4 pièces | 161 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 715 | 721 |
| Rés. principales | 625 | 633 | 637 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 14 |
| Vacants | 65 | 72 | 71 |
À Saint-Remy-Du-Nord (13 km, 1 054 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 247 | 38,8 % |
| Locataires HLM | 56 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 50,3 % appartiennent à leurs occupants, 47,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 58,9 % |
| Fioul | 33 | 5,2 % |
| Électricité | 112 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 17,1 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 17,7 % |
| 1 voiture | 305 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 34,4 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 667 | 627 | 8 | 32 |
| 1975 | 644 | 591 | 10 | 43 |
| 1982 | 652 | 588 | 8 | 56 |
| 1990 | 634 | 554 | 8 | 72 |
| 1999 | 632 | 579 | 14 | 39 |
| 2006 | 679 | 608 | 12 | 59 |
| 2011 | 695 | 625 | 4 | 65 |
| 2016 | 715 | 633 | 10 | 72 |
| 2022 | 721 | 637 | 14 | 71 |
Trajectoire de long terme: 667 logements en 1968, 721 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 82 | 81 | 92 | 77 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 45 | 50 | 33 | 27 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 25 | 13,9 % |
| Classe D | 85 | 47,2 % |
| Classe E | 39 | 21,7 % |
| Classe F | 17 | 9,4 % |
| Classe G | 11 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,2 % |
| Classe B | 30 | 16,7 % |
| Classe C | 28 | 15,6 % |
| Classe D | 55 | 30,6 % |
| Classe E | 37 | 20,6 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 39 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 26 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 26 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 73 | 12 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 8 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sars-Poteries (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Sars-Poteries dispose de 721 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. À l'échelle locale, Sars-Poteries est une commune nordiste, entre plaines et littoral, sur un relief modérément vallonné, à 200 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,3 % vs 47,5 %. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Sars-Poteries est notablement ancien: 27,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 17,7 % sans voiture et 34,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Sars-Poteries. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 200 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.