01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 640 résidences principales, 13 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 640 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,8 % |
| Logements vacants | 68 | 9,4 % |
Sur les 721 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 148 | 23,5 % |
| 1946-1970 | 127 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 80 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 57 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 49 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 36 | 5,6 % |
| 3 pièces | 89 | 13,9 % |
| 4 pièces | 162 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 700 | 713 | 721 |
| Rés. principales | 633 | 623 | 640 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 13 |
| Vacants | 63 | 79 | 68 |
À Glageon (13 km, 1 699 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 50,3 % |
| Locataires (privé) | 248 | 38,8 % |
| Locataires HLM | 56 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 50,3 % appartiennent à leurs occupants, 47,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 377 | 58,9 % |
| Fioul | 33 | 5,2 % |
| Électricité | 113 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 17,0 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 640 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 18,0 % |
| 1 voiture | 308 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 33,9 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 667 | 627 | 8 | 32 |
| 1975 | 644 | 591 | 10 | 43 |
| 1982 | 652 | 588 | 8 | 56 |
| 1990 | 634 | 554 | 8 | 72 |
| 1999 | 632 | 579 | 14 | 39 |
| 2007 | 679 | 605 | 13 | 61 |
| 2012 | 700 | 633 | 4 | 63 |
| 2017 | 713 | 623 | 11 | 79 |
| 2023 | 721 | 640 | 13 | 68 |
Trajectoire de long terme: 667 logements en 1968, 721 en 2023 (+8 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 82 | 81 | 92 | 77 | 77 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 45 | 50 | 33 | 27 | 51 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 26 | 13,2 % |
| Classe D | 93 | 47,2 % |
| Classe E | 42 | 21,3 % |
| Classe F | 22 | 11,2 % |
| Classe G | 11 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,6 % |
| Classe B | 33 | 16,8 % |
| Classe C | 29 | 14,7 % |
| Classe D | 63 | 32,0 % |
| Classe E | 38 | 19,3 % |
| Classe F | 16 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 38 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 26 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 26 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 81 | 12 |
| Classe E | 40 | 2 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 242 kWh/m²/an côté maisons, D à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 8 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sars-Poteries (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Sars-Poteries dispose de 721 logements, dont 88,8 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. À l'échelle locale, Sars-Poteries est une commune nordiste, entre plaines et littoral — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,3 % vs 47,5 %. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Sars-Poteries est notablement ancien: 26,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 18,0 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Sars-Poteries.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Sars-Poteries en 2026 ?
Sars-Poteries affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord
Analyse du marché immobilier à Sars-Poteries
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sars-Poteries : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sars-Poteries
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sars-Poteries.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sars-Poteries ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sars-Poteries
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sars-Poteries s'établit à 1 000 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sars-Poteries fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sars-Poteries Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sars-Poteries
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 000 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 962 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 009 € |
| 2022 | 9 | 1 035 € |
| 2023 | 11 | 905 € |
| 2024 | 14 | 913 € |
| 2025 | 9 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sars-Poteries
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sars-Poteries (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sars-Poteries totalise 9 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sars-Poteries
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sars-Poteries
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sars-Poteries
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 197 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sars-Poteries est D, avec 16,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sars-Poteries
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sars-Poteries : cadre de vie et logement
Sars-Poteries compte 1 402 habitants sur 7,88 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sars-Poteries
Sars-Poteries et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sars-Poteries
Composition du parc immobilier à Sars-Poteries
721 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sars-Poteries est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sars-Poteries
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 630 logements).
- Avant 1919 26,8 % 169 logts
- 1919-1945 23,5 % 148 logts
- 1946-1970 20,2 % 127 logts
- 1971-1990 12,7 % 80 logts
- 1991-2005 9,0 % 57 logts
- 2006-2020 7,8 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sars-Poteries
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sars-Poteries
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR révisant Solre PPRN Approuvé approuvé le 29/02/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sars-Poteries
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sars-Poteries : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sars-Poteries grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sars-Poteries
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sars-Poteries
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sars-Poteries
Quel est le prix de l'immobilier à Sars-Poteries ?
Le prix médian au m² à Sars-Poteries est de 1 000 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Sars-Poteries se situe-t-elle dans le Nord ?
Sars-Poteries figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sars-Poteries ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sars-Poteries est de 8,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Sars-Poteries ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sars-Poteries.
Communes limitrophes de Sars-Poteries
Sars-Poteries est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sars-Poteries s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 000 €/m², soit -59,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 644 communes classées dans le Nord, Sars-Poteries figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sars-Poteries à un niveau significatif — 1 000 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sars-Poteries, un logement de 80 m² (80 000 €) représente 4,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sars-Poteries avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Sars-Poteries — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sars-Poteries est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).