01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 001 logements dont 842 résidences principales, 28 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 842 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,8 % |
| Logements vacants | 131 | 13,1 % |
Parmi les 1 001 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 130 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 149 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 169 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 51 | 6,4 % |
| 2006-2020 | 98 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 59 | 7,0 % |
| 3 pièces | 108 | 12,8 % |
| 4 pièces | 174 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 493 | 58,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 930 | 985 | 1 001 |
| Rés. principales | 815 | 837 | 842 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 28 |
| Vacants | 104 | 139 | 131 |
La part de propriétaires atteint 77,3 % à Colleret, commune de 1 541 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 502 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 270 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 59,6 % appartiennent à leurs occupants, 36,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 376 | 44,7 % |
| Fioul | 55 | 6,5 % |
| Électricité | 223 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 178 | 21,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Sous-occupation très accentuée | 341 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 16,4 % |
| 1 voiture | 388 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 718 | 665 | 11 | 42 |
| 1975 | 753 | 701 | 11 | 41 |
| 1982 | 832 | 739 | 20 | 73 |
| 1990 | 815 | 715 | 19 | 81 |
| 1999 | 822 | 760 | 20 | 42 |
| 2007 | 903 | 822 | 19 | 62 |
| 2012 | 930 | 815 | 11 | 104 |
| 2017 | 985 | 837 | 9 | 139 |
| 2023 | 1 001 | 842 | 28 | 131 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 718 logements à l'origine, 1 001 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 134 | 129 | 141 | 143 | 103 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 75 | 69 | 51 | 48 | 67 | 68 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 10 | 3,1 % |
| Classe C | 89 | 27,5 % |
| Classe D | 103 | 31,8 % |
| Classe E | 73 | 22,5 % |
| Classe F | 36 | 11,1 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 11,7 % |
| Classe B | 88 | 27,2 % |
| Classe C | 55 | 17,0 % |
| Classe D | 68 | 21,0 % |
| Classe E | 42 | 13,0 % |
| Classe F | 28 | 8,6 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 41 | 48 |
| Classe D | 80 | 23 |
| Classe E | 58 | 15 |
| Classe F | 31 | 5 |
| Classe G | 3 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 17 |
| T3 | 12 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solre-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Solre-le-Château affiche 13,1 % de logements vacants (131 unités sur 1 001), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,1 %), complétée par 15,9 % d'appartements. Le cadre local de Solre-le-Château est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,6 % de propriétaires, 36,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Solre-le-Château présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Solre-le-Château varie peu sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Solre-le-Château est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 842 résidences principales de Solre-le-Château et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Solre-le-Château affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (130ᵉ rang le moins élevé sur 640 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (130ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +11,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Solre-le-Château
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Solre-le-Château
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Solre-le-Château s'établit à 1 253 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Solre-le-Château fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Solre-le-Château Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Solre-le-Château
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 253 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +92,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 95,0 % portent sur des maisons (1 222 €/m²) et 5,0 % sur des appartements (1 326 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 253 € | 1 222 € | 1 326 € |
| Prix moyen/m² | 1 239 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 650 € |
| 2022 | 26 | 933 € |
| 2023 | 26 | 936 € |
| 2024 | 28 | 1 126 € |
| 2025 | 20 | 1 253 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 132 autorisations pour 86 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Solre-le-Château
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Solre-le-Château (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Solre-le-Château: 18 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Solre-le-Château
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Solre-le-Château
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Solre-le-Château
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 324 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Solre-le-Château: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Solre-le-Château
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S'installer à Solre-le-Château : cadre de vie et logement
Solre-le-Château, commune de 1 796 habitants étendue sur 13,76 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Solre-le-Château
Solre-le-Château et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Solre-le-Château
Composition du parc immobilier à Solre-le-Château
1 001 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Solre-le-Château: 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Solre-le-Château
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 803 logements).
- Avant 1919 25,7 % 206 logts
- 1919-1945 16,2 % 130 logts
- 1946-1970 18,6 % 149 logts
- 1971-1990 21,0 % 169 logts
- 1991-2005 6,4 % 51 logts
- 2006-2020 12,2 % 98 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Solre-le-Château
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Solre-le-Château
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Solre-le-Château
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 782 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solre-le-Château
Quel est le prix de l'immobilier à Solre-le-Château ?
Le prix médian au m² à Solre-le-Château est de 1 253 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Solre-le-Château se situe-t-elle dans le Nord ?
Solre-le-Château figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 511ᵉ rang sur 640, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Solre-le-Château ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Solre-le-Château est de 7,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Solre-le-Château.
Communes limitrophes de Solre-le-Château
Solre-le-Château est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Solre-le-Château: 1 253 €/m² sur 20 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Nord, Solre-le-Château se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (130e rang le moins cher sur 640).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Solre-le-Château a progressé de +92,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 129 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 222 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 114 868 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,4 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Solre-le-Château (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 18 logements autorisés au total, soit 4 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Solre-le-Château est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).