Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 230 logements recensés.
Pour référence, Duttlenheim (7 km) affiche 76,7 % de part de propriétaires
Le parc de Lipsheim s'élève à 1 230 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 1 150 logements habités à titre permanent). Habitat intermédiaire — la maison (56,7 %) coexiste avec l'appartement (43,3 %). Pour mémoire, Lipsheim est dans la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 149 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 17,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lipsheim: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lipsheim appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 149 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 150 résidences principales de Lipsheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 230 logements dont 1 150 résidences principales, 11 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 230 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 172 | 1 230 |
| Rés. principales | 1 010 | 1 106 | 1 150 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 11 |
| Vacants | 39 | 65 | 69 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 293 à 1 230 logements, soit +320 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 67 | 54 | 132 | 65 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lipsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).