01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 230 logements dont 1 150 résidences principales, 11 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 150 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 69 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 230 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 131 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 311 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 403 | 35,1 % |
| 2006-2019 | 195 | 17,0 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 100 | 8,7 % |
| 3 pièces | 245 | 21,3 % |
| 4 pièces | 241 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 558 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 172 | 1 230 |
| Rés. principales | 1 010 | 1 106 | 1 150 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 11 |
| Vacants | 39 | 65 | 69 |
Pour référence, Duttlenheim (7 km) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 836 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 246 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 744 | 64,7 % |
| Fioul | 86 | 7,5 % |
| Électricité | 207 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 9,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 604 |
| Total ménages | 1 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 226 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 5,0 % |
| 1 voiture | 487 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 282 | 4 | 7 |
| 1975 | 442 | 421 | 4 | 17 |
| 1982 | 494 | 479 | 2 | 13 |
| 1990 | 602 | 582 | 4 | 16 |
| 1999 | 825 | 810 | 5 | 10 |
| 2006 | 990 | 956 | 2 | 32 |
| 2011 | 1 056 | 1 010 | 7 | 39 |
| 2016 | 1 172 | 1 106 | 1 | 65 |
| 2022 | 1 230 | 1 150 | 11 | 69 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 293 à 1 230 logements, soit +320 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 67 | 54 | 132 | 65 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 125 | 42,2 % |
| Classe D | 102 | 34,5 % |
| Classe E | 29 | 9,8 % |
| Classe F | 20 | 6,8 % |
| Classe G | 12 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,7 % |
| Classe B | 51 | 17,2 % |
| Classe C | 120 | 40,5 % |
| Classe D | 68 | 23,0 % |
| Classe E | 17 | 5,7 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 32 | 93 |
| Classe D | 35 | 67 |
| Classe E | 9 | 20 |
| Classe F | 11 | 9 |
| Classe G | 6 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lipsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lipsheim s'élève à 1 230 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 1 150 logements habités à titre permanent). Habitat intermédiaire — la maison (56,7 %) coexiste avec l'appartement (43,3 %). Pour mémoire, Lipsheim est dans la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 149 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 17,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lipsheim: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lipsheim appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 149 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 150 résidences principales de Lipsheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.