01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 630 logements dont 2 471 résidences principales, 19 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 471 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,7 % |
| Logements vacants | 140 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 630 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 97 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 283 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 802 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 644 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 468 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,1 % |
| 2 pièces | 214 | 8,7 % |
| 3 pièces | 520 | 21,0 % |
| 4 pièces | 577 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 133 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 244 | 2 394 | 2 630 |
| Rés. principales | 2 116 | 2 268 | 2 471 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 19 |
| Vacants | 111 | 112 | 140 |
En regard, Marlenheim (à 19 km, 4 185 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 596 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 565 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 262 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 49 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 64,6 % de propriétaires, 33,4 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 018 | 41,2 % |
| Fioul | 365 | 14,8 % |
| Électricité | 782 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 291 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 538 |
| 5 à 9 ans | 355 |
| 10 ans ou plus | 1 357 |
| Total ménages | 2 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 372 |
| Sous-occupation modérée | 726 |
| Sous-occupation accentuée | 524 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 071 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 251 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 640 | 9 | 31 |
| 1975 | 918 | 845 | 4 | 69 |
| 1982 | 1 228 | 1 178 | 3 | 47 |
| 1990 | 1 415 | 1 372 | 9 | 34 |
| 1999 | 1 708 | 1 628 | 17 | 63 |
| 2006 | 2 077 | 1 977 | 8 | 93 |
| 2011 | 2 244 | 2 116 | 17 | 111 |
| 2016 | 2 394 | 2 268 | 14 | 112 |
| 2022 | 2 630 | 2 471 | 19 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 680 logements à l'origine, 2 630 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 159 | 115 | 192 | 180 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 33 | 28 | 32 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,6 % |
| Classe B | 18 | 2,4 % |
| Classe C | 341 | 45,9 % |
| Classe D | 206 | 27,7 % |
| Classe E | 105 | 14,1 % |
| Classe F | 40 | 5,4 % |
| Classe G | 21 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 743 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 8,9 % |
| Classe B | 174 | 23,4 % |
| Classe C | 344 | 46,3 % |
| Classe D | 89 | 12,0 % |
| Classe E | 31 | 4,2 % |
| Classe F | 27 | 3,6 % |
| Classe G | 12 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 68 | 273 |
| Classe D | 80 | 126 |
| Classe E | 67 | 38 |
| Classe F | 31 | 9 |
| Classe G | 18 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements C (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 41 |
| T3 | 127 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fegersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 630 logements sont décomptés dans le parc de Fegersheim au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,8 % / 43,2 %). Côté cadre local, Fegersheim est caractéristique des communes alsaciennes, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
64,6 % des ménages de Fegersheim possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 10,6 % du parc occupé à titre principal. Le constat SRU est sévère pour Fegersheim: carence avérée, 15,3 % contre 25,0 % requis.
18,9 % des logements de Fegersheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Fegersheim se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Fegersheim entre 2016 et 2022 (+9,9 %). 50,6 % des ménages de Fegersheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fegersheim appartient au tissu caractéristique des communes alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Fegersheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fegersheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
946 logements autorisés cumulés, 818 commencés: la dynamique récente affiche 60 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fegersheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Fegersheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fegersheim: 123 logements autorisés sur 5 ans, 30 pour la dernière année (+45 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fegersheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fegersheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Fegersheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 743 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fegersheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fegersheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fegersheim : cadre de vie et logement
Fegersheim compte 5 780 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fegersheim
Fegersheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fegersheim
Composition du parc immobilier à Fegersheim
2 630 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,0 % de maisons, 43,0 % d'appartements sur un total de 2 630 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Fegersheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 471 logements).
- Avant 1919 7,2 % 177 logts
- 1919-1945 3,9 % 97 logts
- 1946-1970 11,5 % 283 logts
- 1971-1990 32,5 % 802 logts
- 1991-2005 26,1 % 644 logts
- 2006-2019 18,9 % 468 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fegersheim
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fegersheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Fegersheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fegersheim
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes de Fegersheim
Fegersheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 123 logements autorisés sur 2021-2025, dont 72 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fegersheim est caractéristique des communes alsaciennes. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).