01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 630 logements dont 2 471 résidences principales, 19 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 471 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,7 % |
| Logements vacants | 140 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 630 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 97 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 283 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 802 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 644 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 468 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,1 % |
| 2 pièces | 214 | 8,7 % |
| 3 pièces | 520 | 21,0 % |
| 4 pièces | 577 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 133 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 244 | 2 394 | 2 630 |
| Rés. principales | 2 116 | 2 268 | 2 471 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 19 |
| Vacants | 111 | 112 | 140 |
En regard, Marlenheim (à 19 km, 4 185 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 596 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 565 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 262 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 49 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 64,6 % de propriétaires, 33,4 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 018 | 41,2 % |
| Fioul | 365 | 14,8 % |
| Électricité | 782 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 291 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 538 |
| 5 à 9 ans | 355 |
| 10 ans ou plus | 1 357 |
| Total ménages | 2 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 372 |
| Sous-occupation modérée | 726 |
| Sous-occupation accentuée | 524 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 071 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 251 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 640 | 9 | 31 |
| 1975 | 918 | 845 | 4 | 69 |
| 1982 | 1 228 | 1 178 | 3 | 47 |
| 1990 | 1 415 | 1 372 | 9 | 34 |
| 1999 | 1 708 | 1 628 | 17 | 63 |
| 2006 | 2 077 | 1 977 | 8 | 93 |
| 2011 | 2 244 | 2 116 | 17 | 111 |
| 2016 | 2 394 | 2 268 | 14 | 112 |
| 2022 | 2 630 | 2 471 | 19 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 680 logements à l'origine, 2 630 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 159 | 115 | 192 | 180 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 33 | 28 | 32 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,6 % |
| Classe B | 18 | 2,4 % |
| Classe C | 341 | 45,9 % |
| Classe D | 206 | 27,7 % |
| Classe E | 105 | 14,1 % |
| Classe F | 40 | 5,4 % |
| Classe G | 21 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 743 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 8,9 % |
| Classe B | 174 | 23,4 % |
| Classe C | 344 | 46,3 % |
| Classe D | 89 | 12,0 % |
| Classe E | 31 | 4,2 % |
| Classe F | 27 | 3,6 % |
| Classe G | 12 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 68 | 273 |
| Classe D | 80 | 126 |
| Classe E | 67 | 38 |
| Classe F | 31 | 9 |
| Classe G | 18 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements C (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 41 |
| T3 | 127 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fegersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 630 logements sont décomptés dans le parc de Fegersheim au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,8 % / 43,2 %). Côté cadre local, Fegersheim est caractéristique des villages alsaciens, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
64,6 % des ménages de Fegersheim possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 10,6 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 15,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
18,9 % des logements de Fegersheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Fegersheim se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Fegersheim entre 2016 et 2022 (+9,9 %). 50,6 % des ménages de Fegersheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fegersheim appartient au tissu caractéristique des villages alsaciens, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.