01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 375 logements dont 3 173 résidences principales, 36 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 173 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,1 % |
| Logements vacants | 167 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 375 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 243 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 351 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 946 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 659 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 637 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 0,8 % |
| 2 pièces | 319 | 10,1 % |
| 3 pièces | 595 | 18,7 % |
| 4 pièces | 667 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 568 | 49,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 822 | 3 189 | 3 375 |
| Rés. principales | 2 655 | 2 989 | 3 173 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 36 |
| Vacants | 154 | 183 | 167 |
À Barr, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 58,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 107 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 630 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 349 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 87 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,4 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 253 | 39,5 % |
| Fioul | 368 | 11,6 % |
| Électricité | 1 101 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 433 | 13,6 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 516 |
| 5 à 9 ans | 593 |
| 10 ans ou plus | 1 842 |
| Total ménages | 3 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 722 |
| Sous-occupation modérée | 727 |
| Sous-occupation accentuée | 490 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 126 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 415 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 542 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 040 | 1 002 | 3 | 35 |
| 1975 | 1 312 | 1 251 | 8 | 53 |
| 1982 | 1 647 | 1 525 | 11 | 111 |
| 1990 | 1 867 | 1 782 | 15 | 70 |
| 1999 | 2 498 | 2 394 | 15 | 89 |
| 2007 | 2 659 | 2 564 | 15 | 80 |
| 2012 | 2 822 | 2 655 | 12 | 154 |
| 2017 | 3 189 | 2 989 | 18 | 183 |
| 2023 | 3 375 | 3 173 | 36 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 040 logements, le total atteint 3 375 en 2023 (+225 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 205 | 202 | 262 | 249 | 148 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 74 | 84 | 94 | 80 | 87 | 86 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,9 % |
| Classe B | 29 | 2,5 % |
| Classe C | 597 | 51,8 % |
| Classe D | 313 | 27,2 % |
| Classe E | 96 | 8,3 % |
| Classe F | 57 | 4,9 % |
| Classe G | 38 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 1 152 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 204 | 17,7 % |
| Classe B | 221 | 19,2 % |
| Classe C | 418 | 36,3 % |
| Classe D | 187 | 16,2 % |
| Classe E | 51 | 4,4 % |
| Classe F | 47 | 4,1 % |
| Classe G | 24 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8 |
| Classe B | 22 | 7 |
| Classe C | 97 | 500 |
| Classe D | 113 | 200 |
| Classe E | 62 | 34 |
| Classe F | 48 | 9 |
| Classe G | 31 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements C (152) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 87 |
| T3 | 158 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geispolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 3 375 logements à Geispolsheim, dont 94,0 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (61,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (38,3 %). L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Geispolsheim présente un profil majoritairement propriétaire — 66,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 11,0 % des résidences principales sont en HLM. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 14,8 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Construction récente dynamique: 20,6 % des logements de Geispolsheim ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 39,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Geispolsheim: +5,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Geispolsheim: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Geispolsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Geispolsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 020 logements ont été autorisés et 1 004 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 98 %.
Vacance longue durée à Geispolsheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Geispolsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Geispolsheim totalise 279 logements sur 5 ans, soit +107 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Geispolsheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Geispolsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Geispolsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 152 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Geispolsheim est C, avec 8,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Geispolsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Geispolsheim : cadre de vie et logement
Geispolsheim compte 7 919 habitants sur 21,95 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 408 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Geispolsheim
Geispolsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Geispolsheim
Composition du parc immobilier à Geispolsheim
3 375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Geispolsheim combine 62,4 % de maisons et 37,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Geispolsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 094 logements).
- Avant 1919 8,3 % 258 logts
- 1919-1945 7,9 % 243 logts
- 1946-1970 11,3 % 351 logts
- 1971-1990 30,6 % 946 logts
- 1991-2005 21,3 % 659 logts
- 2006-2020 20,6 % 637 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Geispolsheim
408 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Geispolsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi EMS PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Geispolsheim : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Geispolsheim grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Geispolsheim
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Geispolsheim
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Geispolsheim
Geispolsheim est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Geispolsheim avoisinent 15,3 €/m² pour les appartements et 14,5 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Geispolsheim (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 279 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Geispolsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).