01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 303 résidences principales, 10 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,0 % |
| Logements vacants | 23 | 6,9 % |
Parmi les 335 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 64 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 98 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 45 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 43 | 14,2 % |
| 4 pièces | 75 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 325 | 335 |
| Rés. principales | 271 | 287 | 303 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 10 |
| Vacants | 21 | 25 | 23 |
À Tribehou (8 km, 525 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 64 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 60,5 % de propriétaires, 36,4 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 23,8 % |
| Fioul | 19 | 6,3 % |
| Électricité | 133 | 43,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 26,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,6 % |
| 1 voiture | 149 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 147 | 3 | 9 |
| 1975 | 182 | 165 | 10 | 7 |
| 1982 | 217 | 201 | 10 | 6 |
| 1990 | 240 | 213 | 14 | 13 |
| 1999 | 262 | 242 | 12 | 8 |
| 2006 | 296 | 266 | 13 | 17 |
| 2011 | 306 | 271 | 14 | 21 |
| 2016 | 325 | 287 | 13 | 25 |
| 2022 | 335 | 303 | 10 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 335 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 22 | 27 | 30 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 17 | 10,4 % |
| Classe C | 15 | 9,1 % |
| Classe D | 81 | 49,4 % |
| Classe E | 37 | 22,6 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 14,6 % |
| Classe B | 70 | 42,7 % |
| Classe C | 28 | 17,1 % |
| Classe D | 28 | 17,1 % |
| Classe E | 8 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 79 | 2 |
| Classe E | 33 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 28 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Daye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
335 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Jean-de-Daye au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). Côté cadre local, Saint-Jean-de-Daye est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 28 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (36 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,5 %), devant les locataires (36,4 %). Le segment social représente 21,1 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,9 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Jean-de-Daye entre 2016 et 2022 (+3,1 %). Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en plaine, à 28 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (36 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.