01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 83 résidences principales, 0 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 7 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 90 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 39 | 47,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,1 % |
La période 1971-1990 concentre 48 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 8 | 9,6 % |
| 4 pièces | 10 | 12,0 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 75,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 86 | 90 |
| Rés. principales | 81 | 76 | 83 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 0 |
| Vacants | 6 | 10 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Tréflévénez (23 km) affiche 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 95,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 95,2 % appartiennent à leurs occupants, 3,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 8,4 % |
| Électricité | 36 | 43,4 % |
| Autre (bois…) | 40 | 48,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 43 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 32 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 39 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 43 | 2 | 3 |
| 1975 | 51 | 42 | 7 | 2 |
| 1982 | 57 | 45 | 5 | 7 |
| 1990 | 81 | 67 | 5 | 9 |
| 1999 | 83 | 66 | 6 | 11 |
| 2006 | 90 | 78 | 5 | 7 |
| 2011 | 91 | 80 | 5 | 6 |
| 2016 | 86 | 76 | 0 | 10 |
| 2022 | 90 | 83 | 0 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 48 logements à l'origine, 90 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 376 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 193 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loc-Brévalaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Loc-Brévalaire est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Finistère. (sur 275 communes) Voir le classement
- Loc-Brévalaire est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Finistère. (sur 277 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Loc-Brévalaire de 90 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Loc-Brévalaire est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), à 25 km du littoral du Finistère occidental — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 95,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,5 % avant 1919 et 6,1 % depuis 2006. Le parc de Loc-Brévalaire présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 289 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). La multi-motorisation est la norme à Loc-Brévalaire: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loc-Brévalaire est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), à 25 km du littoral du Finistère occidental, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 83 résidences principales de Loc-Brévalaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Loc-Brévalaire a bondi de +280,2 % en un an, signal rare sur une commune de 210 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Finistère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +280,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Loc-Brévalaire
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Loc-Brévalaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loc-Brévalaire s'établit à 6 517 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loc-Brévalaire se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Finistère.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loc-Brévalaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loc-Brévalaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 828 €/m² à 6 517 €/m² (+256,5 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 6 517 € | 6 517 € |
| Prix moyen/m² | 6 517 € | |
| Surface médiane | – | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 828 € |
| 2022 | 1 | 1 317 € |
| 2024 | 3 | 1 714 € |
| 2025 | 1 | 6 517 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Loc-Brévalaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Loc-Brévalaire: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Loc-Brévalaire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loc-Brévalaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loc-Brévalaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Loc-Brévalaire: majorité classée D, part de passoires thermiques à 37,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Loc-Brévalaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loc-Brévalaire : cadre de vie et logement
Loc-Brévalaire, commune de 210 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loc-Brévalaire
Loc-Brévalaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loc-Brévalaire
Composition du parc immobilier à Loc-Brévalaire
90 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Loc-Brévalaire: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Loc-Brévalaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 82 logements).
- Avant 1919 8,5 % 7 logts
- 1919-1945 6,1 % 5 logts
- 1946-1970 13,4 % 11 logts
- 1971-1990 47,6 % 39 logts
- 1991-2005 18,3 % 15 logts
- 2006-2019 6,1 % 5 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Loc-Brévalaire
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loc-Brévalaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loc-Brévalaire
Pour une maison de 29 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 993 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loc-Brévalaire
Quel est le prix de l'immobilier à Loc-Brévalaire ?
Le prix médian au m² à Loc-Brévalaire est de 6 517 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 29 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Loc-Brévalaire se situe-t-elle dans le Finistère ?
Loc-Brévalaire se classe au 1ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Loc-Brévalaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loc-Brévalaire est de 1,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Loc-Brévalaire prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Loc-Brévalaire est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loc-Brévalaire.
Communes limitrophes de Loc-Brévalaire
Loc-Brévalaire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Loc-Brévalaire figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 517 €/m² en 2026, soit +163,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Au classement départemental, Loc-Brévalaire se place dans les 0 % de communes les plus chères du Finistère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Loc-Brévalaire a progressé de +256,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +280,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 6 517 €/m² pour 29 m². Le bien médian (29 m² à 188 993 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Loc-Brévalaire (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Loc-Brévalaire est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 25 km du littoral du Finistère occidental, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.