01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 849 logements dont 3 630 résidences principales, 48 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 630 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,2 % |
| Logements vacants | 172 | 4,5 % |
Parmi les 3 849 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 118 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 578 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 1 188 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 719 | 20,1 % |
| 2006-2020 | 791 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 0,9 % |
| 2 pièces | 189 | 5,2 % |
| 3 pièces | 431 | 11,9 % |
| 4 pièces | 614 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 363 | 65,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 411 | 3 627 | 3 849 |
| Rés. principales | 3 243 | 3 392 | 3 630 |
| Rés. secondaires | 44 | 56 | 48 |
| Vacants | 123 | 179 | 172 |
À 12 km, Lesneven (7 566 hab.) enregistre 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 790 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 567 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 247 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 135 | 31,3 % |
| Fioul | 525 | 14,5 % |
| Électricité | 1 289 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 633 | 17,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 31 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 356 |
| 2 à 4 ans | 654 |
| 5 à 9 ans | 613 |
| 10 ans ou plus | 2 007 |
| Total ménages | 3 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 350 |
| Sous-occupation modérée | 637 |
| Sous-occupation accentuée | 804 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 784 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 4,9 % |
| 1 voiture | 1 518 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 934 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 119 | 1 076 | 18 | 25 |
| 1975 | 1 425 | 1 338 | 16 | 71 |
| 1982 | 1 974 | 1 855 | 35 | 84 |
| 1990 | 2 229 | 2 097 | 43 | 89 |
| 1999 | 2 577 | 2 488 | 23 | 66 |
| 2007 | 3 082 | 2 938 | 31 | 114 |
| 2012 | 3 411 | 3 243 | 44 | 123 |
| 2017 | 3 627 | 3 392 | 56 | 179 |
| 2023 | 3 849 | 3 630 | 48 | 172 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 119 logements à l'origine, 3 849 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 173 | 182 | 170 | 245 | 127 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 56 | 52 | 48 | 51 | 57 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2,4 % |
| Classe B | 94 | 8,4 % |
| Classe C | 312 | 27,8 % |
| Classe D | 368 | 32,8 % |
| Classe E | 189 | 16,9 % |
| Classe F | 82 | 7,3 % |
| Classe G | 49 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 16,9 % |
| Classe B | 422 | 37,6 % |
| Classe C | 212 | 18,9 % |
| Classe D | 124 | 11,1 % |
| Classe E | 84 | 7,5 % |
| Classe F | 57 | 5,1 % |
| Classe G | 33 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 60 | 34 |
| Classe C | 197 | 115 |
| Classe D | 268 | 100 |
| Classe E | 159 | 30 |
| Classe F | 66 | 16 |
| Classe G | 39 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (205), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 61 |
| T3 | 116 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plabennec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plabennec s'élève à 3 849 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,3 %, soit 3 630 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,9 % de maisons. Plabennec est une commune bretonne du maillage armoricain, à 21 km du littoral du Finistère occidental.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,9 % des résidences principales de Plabennec sont occupées par leur propriétaire, contre 22,4 % de locataires. Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,1 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 35,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Plabennec: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 21 km du littoral du Finistère occidental: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 630 résidences principales de Plabennec) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Plabennec a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 8 686 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Finistère
Analyse du marché immobilier à Plabennec
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plabennec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plabennec s'établit à 2 403 €, sur la base de 97 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plabennec se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plabennec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plabennec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 888 €/m² à 2 403 €/m² (+27,3 %), pour 97 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,5 % de maisons et 16,5 % d'appartements parmi les 97 transactions enregistrées.
Sur 97 transactions enregistrées, 83,5 % portent sur des maisons (2 268 €/m²) et 16,5 % sur des appartements (2 726 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 97 | 81 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 403 € | 2 268 € | 2 726 € |
| Prix moyen/m² | 2 349 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1 888 € |
| 2022 | 113 | 2 292 € |
| 2023 | 83 | 2 242 € |
| 2024 | 76 | 2 221 € |
| 2025 | 97 | 2 403 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 168 logements ont été autorisés et 1 052 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Plabennec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plabennec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plabennec totalise 270 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plabennec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Plabennec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plabennec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 121 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plabennec est D, avec 11,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plabennec
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S'installer à Plabennec : cadre de vie et logement
Plabennec compte 8 686 habitants sur 50,43 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 230 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 305 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plabennec
Plabennec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plabennec
Composition du parc immobilier à Plabennec
3 849 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plabennec est composé très majoritairement de maisons (88,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plabennec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 577 logements).
- Avant 1919 5,1 % 183 logts
- 1919-1945 3,3 % 118 logts
- 1946-1970 16,2 % 578 logts
- 1971-1990 33,2 % 1 188 logts
- 1991-2005 20,1 % 719 logts
- 2006-2020 22,1 % 791 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plabennec
305 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plabennec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plabennec
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 897 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plabennec
Quel est le prix de l'immobilier à Plabennec ?
Le prix médian au m² à Plabennec est de 2 403 € (données DVF, 97 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Plabennec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plabennec se classe au 66ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plabennec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plabennec est de 5,6 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Plabennec
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Résumé
Le prix médian au m² à Plabennec s'établit à 2 403 € sur 97 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Finistère (2 222 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plabennec a progressé de +27,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 488 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (83,5 %), vendues autour de 2 268 €/m² pour des surfaces médianes de 99 m². Rapporté au revenu médian de Plabennec, un logement de 99 m² (224 532 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Plabennec avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 270 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 54 par an en moyenne.
Côté contexte, Plabennec est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 21 km du littoral du Finistère occidental) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.