01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 808 logements dont 3 591 résidences principales, 47 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 591 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,2 % |
| Logements vacants | 170 | 4,5 % |
Parmi les 3 808 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 116 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 572 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 1 174 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 712 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 759 | 21,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 0,9 % |
| 2 pièces | 185 | 5,2 % |
| 3 pièces | 424 | 11,8 % |
| 4 pièces | 607 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 342 | 65,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 379 | 3 575 | 3 808 |
| Rés. principales | 3 213 | 3 344 | 3 591 |
| Rés. secondaires | 44 | 55 | 47 |
| Vacants | 122 | 176 | 170 |
À 12 km, Lesneven (7 566 hab.) enregistre 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 762 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 560 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 243 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 124 | 31,3 % |
| Fioul | 519 | 14,5 % |
| Électricité | 1 274 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 627 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 352 |
| 2 à 4 ans | 647 |
| 5 à 9 ans | 608 |
| 10 ans ou plus | 1 984 |
| Total ménages | 3 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 346 |
| Sous-occupation modérée | 631 |
| Sous-occupation accentuée | 797 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 174 | 4,8 % |
| 1 voiture | 1 495 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 922 | 53,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 119 | 1 076 | 18 | 25 |
| 1975 | 1 425 | 1 338 | 16 | 71 |
| 1982 | 1 974 | 1 855 | 35 | 84 |
| 1990 | 2 229 | 2 097 | 43 | 89 |
| 1999 | 2 577 | 2 488 | 23 | 66 |
| 2006 | 3 009 | 2 868 | 30 | 111 |
| 2011 | 3 379 | 3 213 | 44 | 122 |
| 2016 | 3 575 | 3 344 | 55 | 176 |
| 2022 | 3 808 | 3 591 | 47 | 170 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 119 logements à l'origine, 3 808 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 173 | 182 | 170 | 245 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 56 | 52 | 48 | 51 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2,3 % |
| Classe B | 91 | 8,4 % |
| Classe C | 297 | 27,6 % |
| Classe D | 353 | 32,8 % |
| Classe E | 184 | 17,1 % |
| Classe F | 81 | 7,5 % |
| Classe G | 46 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 16,8 % |
| Classe B | 402 | 37,3 % |
| Classe C | 206 | 19,1 % |
| Classe D | 119 | 11,0 % |
| Classe E | 81 | 7,5 % |
| Classe F | 57 | 5,3 % |
| Classe G | 31 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 57 | 34 |
| Classe C | 186 | 111 |
| Classe D | 256 | 97 |
| Classe E | 154 | 30 |
| Classe F | 65 | 16 |
| Classe G | 36 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 61 |
| T3 | 116 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plabennec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plabennec s'élève à 3 808 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,3 %, soit 3 591 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. Plabennec est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne, à 21 km du littoral du Finistère occidental.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,9 % des résidences principales de Plabennec sont occupées par leur propriétaire, contre 22,4 % de locataires. Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 21,6 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 35,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plabennec: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village breton du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne, à 21 km du littoral du Finistère occidental: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 591 résidences principales de Plabennec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.