01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 752 logements dont 1 618 résidences principales, 44 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 618 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,5 % |
| Logements vacants | 90 | 5,1 % |
Sur les 1 752 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 103 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 187 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 475 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 377 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 232 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 61 | 3,8 % |
| 3 pièces | 153 | 9,5 % |
| 4 pièces | 273 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 124 | 69,5 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 562 | 1 647 | 1 752 |
| Rés. principales | 1 440 | 1 502 | 1 618 |
| Rés. secondaires | 22 | 30 | 44 |
| Vacants | 100 | 114 | 90 |
Commune voisine de taille comparable, Bohars (13 km) affiche 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 310 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 246 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 52 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 286 | 17,7 % |
| Fioul | 186 | 11,5 % |
| Électricité | 688 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 418 | 25,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 305 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 911 |
| Total ménages | 1 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 323 |
| Sous-occupation accentuée | 418 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 4,1 % |
| 1 voiture | 592 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 959 | 59,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 610 | 570 | 12 | 28 |
| 1975 | 762 | 682 | 29 | 51 |
| 1982 | 931 | 861 | 29 | 41 |
| 1990 | 1 067 | 983 | 32 | 52 |
| 1999 | 1 252 | 1 158 | 31 | 63 |
| 2006 | 1 459 | 1 354 | 36 | 69 |
| 2011 | 1 562 | 1 440 | 22 | 100 |
| 2016 | 1 647 | 1 502 | 30 | 114 |
| 2022 | 1 752 | 1 618 | 44 | 90 |
Trajectoire de long terme: 610 logements en 1968, 1 752 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 124 | 114 | 122 | 153 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 45 | 32 | 26 | 32 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,2 % |
| Classe B | 18 | 3,9 % |
| Classe C | 126 | 27,5 % |
| Classe D | 152 | 33,1 % |
| Classe E | 85 | 18,5 % |
| Classe F | 59 | 12,9 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 13,7 % |
| Classe B | 173 | 37,7 % |
| Classe C | 113 | 24,6 % |
| Classe D | 55 | 12,0 % |
| Classe E | 19 | 4,1 % |
| Classe F | 30 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 102 | 24 |
| Classe D | 115 | 37 |
| Classe E | 63 | 22 |
| Classe F | 47 | 12 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 205 kWh/m²/an côté maisons, D à 242 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 26 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouvien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Plouvien totalise 1 752 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 618 unités, 92,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,0 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), à 20 km du littoral du Finistère occidental.
La structure d'occupation de Plouvien est caractéristique des communes de propriétaires (80,9 %). 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Plouvien remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Plouvien présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 42,5 % des résidences principales.
Le parc de Plouvien a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plouvien: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Plouvien est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Plouvien est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), à 20 km du littoral du Finistère occidental, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 618 résidences principales de Plouvien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (115ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Plouvien
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plouvien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouvien s'établit à 2 143 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Plouvien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouvien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Plouvien évolue de +27,2 %, passant de 1 685 à 2 143 €/m²; 43 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 43 |
| Prix médian/m² | 2 143 € | 2 143 € |
| Prix moyen/m² | 2 163 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 685 € |
| 2022 | 41 | 2 015 € |
| 2023 | 38 | 2 460 € |
| 2024 | 34 | 2 170 € |
| 2025 | 43 | 2 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +300,0 %.
Vacance longue durée à Plouvien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plouvien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 119 logements autorisés à à Plouvien, dont 16 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Plouvien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plouvien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plouvien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 459 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plouvien: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plouvien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plouvien : cadre de vie et logement
Plouvien, commune de 3 968 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouvien
Plouvien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouvien
Composition du parc immobilier à Plouvien
1 752 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Plouvien, 5,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plouvien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 494 logements).
- Avant 1919 8,0 % 119 logts
- 1919-1945 6,9 % 103 logts
- 1946-1970 12,5 % 187 logts
- 1971-1990 31,8 % 475 logts
- 1991-2005 25,2 % 377 logts
- 2006-2019 15,5 % 232 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plouvien
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plouvien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouvien
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 014 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouvien
Quel est le prix de l'immobilier à Plouvien ?
Le prix médian au m² à Plouvien est de 2 143 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Plouvien se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plouvien se situe au 115ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plouvien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouvien est de 5,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plouvien.
Communes limitrophes de Plouvien
Plouvien est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Plouvien ressort à 2 143 € (source DVF, 43 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plouvien a progressé de +27,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 197 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 143 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Plouvien, un logement de 98 m² (210 014 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 119 logements autorisés sur 2021-2025, dont 77 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Plouvien s'interprète dans un contexte plus large — Plouvien est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 20 km du littoral du Finistère occidental, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).