01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 60 résidences principales, 13 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 16,0 % |
| Logements vacants | 8 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 81 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 16,7 % |
| 4 pièces | 12 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 81 | 81 |
| Rés. principales | 61 | 58 | 60 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 13 |
| Vacants | 5 | 11 | 8 |
Bizou (142 hab., à 12 km) présente 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 10,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 15 | 25,0 % |
| Électricité | 12 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 22 | 36,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,0 % |
| 1 voiture | 25 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 42 | 4 | 2 |
| 1975 | 53 | 52 | 1 | 0 |
| 1982 | 61 | 47 | 10 | 4 |
| 1990 | 65 | 49 | 15 | 1 |
| 1999 | 71 | 56 | 13 | 2 |
| 2006 | 73 | 59 | 12 | 2 |
| 2011 | 77 | 61 | 11 | 5 |
| 2016 | 81 | 58 | 12 | 11 |
| 2022 | 81 | 60 | 13 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 48 à 81, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loisail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Loisail cumule 81 logements au millésime 2022: 74,1 % en résidence principale, 16,0 % en secondaire, 9,9 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Loisail est dans la géographie typique de la Normandie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Loisail (88,3 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Loisail: 43,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Loisail consomme plus que la moyenne: D dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 36,7 % des logements occupés à titre principal.
Loisail conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 53,3 % des ménages de Loisail disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Loisail appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.