01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 281 logements dont 1 851 résidences principales, 145 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 851 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 145 | 6,4 % |
| Logements vacants | 286 | 12,5 % |
Parmi les 2 281 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 508 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 164 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 363 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 494 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 138 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 159 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 4,1 % |
| 2 pièces | 233 | 12,6 % |
| 3 pièces | 454 | 24,5 % |
| 4 pièces | 464 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 624 | 33,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 305 | 2 300 | 2 281 |
| Rés. principales | 1 865 | 1 809 | 1 851 |
| Rés. secondaires | 110 | 102 | 145 |
| Vacants | 331 | 388 | 286 |
Pour référence, Mamers (23 km) affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 44,1 % |
| Locataires (privé) | 489 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 494 | 26,7 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 44,1 % de propriétaires face à 53,1 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 855 | 46,2 % |
| Fioul | 181 | 9,8 % |
| Électricité | 523 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 270 | 14,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 290 |
| 2 à 4 ans | 428 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 829 |
| Total ménages | 1 851 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 389 |
| Sous-occupation modérée | 546 |
| Sous-occupation accentuée | 345 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 354 | 19,1 % |
| 1 voiture | 1 037 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 24,9 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 497 | 1 386 | 51 | 60 |
| 1975 | 1 832 | 1 675 | 68 | 89 |
| 1982 | 2 029 | 1 770 | 85 | 174 |
| 1990 | 2 084 | 1 837 | 108 | 139 |
| 1999 | 2 205 | 1 881 | 131 | 193 |
| 2006 | 2 227 | 1 903 | 96 | 228 |
| 2011 | 2 305 | 1 865 | 110 | 331 |
| 2016 | 2 300 | 1 809 | 102 | 388 |
| 2022 | 2 281 | 1 851 | 145 | 286 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 497 à 2 281, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 329 | 306 | 331 | 279 | 262 |
| Dont vacants > 2 ans | 160 | 166 | 162 | 161 | 139 | 167 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 9 | 0,8 % |
| Classe C | 114 | 9,9 % |
| Classe D | 503 | 43,9 % |
| Classe E | 322 | 28,1 % |
| Classe F | 117 | 10,2 % |
| Classe G | 81 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 1 147 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 3,7 % |
| Classe B | 243 | 21,2 % |
| Classe C | 273 | 23,8 % |
| Classe D | 307 | 26,8 % |
| Classe E | 178 | 15,5 % |
| Classe F | 66 | 5,8 % |
| Classe G | 37 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 67 | 47 |
| Classe D | 168 | 335 |
| Classe E | 140 | 182 |
| Classe F | 69 | 48 |
| Classe G | 47 | 34 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 134 |
| T3 | 203 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortagne-au-Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mortagne-au-Perche est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 281 logements de Mortagne-au-Perche, 286 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Mortagne-au-Perche est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Mortagne-au-Perche compte à peu près autant de propriétaires (44,1 %) que de locataires (53,1 %). Le logement social occupe une place de 26,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,2 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mortagne-au-Perche reste stable (-0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,1 % de ménages sans voiture, 24,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Mortagne-au-Perche est à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 851 résidences principales de Mortagne-au-Perche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.