Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 2 281 logements au total.
Pour référence, Mamers (23 km) affiche 40,0 % de part de propriétaires
Sur les 2 281 logements de Mortagne-au-Perche, 286 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Mortagne-au-Perche est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Mortagne-au-Perche compte à peu près autant de propriétaires (44,1 %) que de locataires (53,1 %). Le logement social occupe une place de 26,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mortagne-au-Perche reste stable (-0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,1 % de ménages sans voiture, 24,9 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mortagne-au-Perche est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Mortagne-au-Perche est à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 851 résidences principales de Mortagne-au-Perche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Mortagne-au-Perche est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 281 logements dont 1 851 résidences principales, 145 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 281 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 305 | 2 300 | 2 281 |
| Rés. principales | 1 865 | 1 809 | 1 851 |
| Rés. secondaires | 110 | 102 | 145 |
| Vacants | 331 | 388 | 286 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 44,1 % de propriétaires face à 53,1 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 497 à 2 281, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 329 | 306 | 331 | 279 | 262 |
| Dont vacants > 2 ans | 160 | 166 | 162 | 161 | 139 | 167 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 036 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (264), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 134 |
| T3 | 203 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0