01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 113 résidences principales, 15 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,0 % |
| Logements vacants | 9 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 136.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,8 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,4 % |
| 3 pièces | 12 | 10,6 % |
| 4 pièces | 25 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 62,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 131 | 136 |
| Rés. principales | 106 | 107 | 113 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 15 |
| Vacants | 14 | 12 | 9 |
À 8 km, Saint-Michel-sous-Bois (131 hab.) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 22,1 % |
| Électricité | 18 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 68 | 60,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par fioul (22 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,1 % |
| 1 voiture | 41 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 78 | 4 | 0 |
| 1975 | 98 | 82 | 10 | 6 |
| 1982 | 106 | 85 | 11 | 10 |
| 1990 | 113 | 90 | 16 | 7 |
| 1999 | 107 | 88 | 12 | 7 |
| 2006 | 124 | 99 | 14 | 11 |
| 2011 | 134 | 106 | 15 | 14 |
| 2016 | 131 | 107 | 12 | 12 |
| 2022 | 136 | 113 | 15 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 136 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 26,1 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 26,1 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 472 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 472 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loison-sur-Créquoise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Loison-sur-Créquoise: 83,1 % de résidences principales, 11,0 % de secondaires et 6,6 % de vacants sur un total de 136 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Loison-sur-Créquoise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 25 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 37 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Loison-sur-Créquoise (82,8 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 27,8 % des logements de Loison-sur-Créquoise ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (293 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,2 % des résidences principales.
Le parc de Loison-sur-Créquoise a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Loison-sur-Créquoise: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loison-sur-Créquoise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en plaine, à 25 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 37 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Loison-sur-Créquoise a bondi de +97,7 % en un an, signal rare sur une commune de 252 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Pas-de-Calais
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Analyse du marché immobilier à Loison-sur-Créquoise
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Loison-sur-Créquoise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loison-sur-Créquoise s'établit à 2 861 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loison-sur-Créquoise se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loison-sur-Créquoise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loison-sur-Créquoise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Loison-sur-Créquoise évolue de +73,6 %, passant de 1 648 à 2 861 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 160 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 861 € | 2 861 € |
| Prix moyen/m² | 2 861 € | |
| Surface médiane | – | 160 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 648 € |
| 2022 | 4 | 2 269 € |
| 2023 | 5 | 1 667 € |
| 2024 | 4 | 1 447 € |
| 2025 | 2 | 2 861 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Loison-sur-Créquoise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Loison-sur-Créquoise: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Loison-sur-Créquoise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loison-sur-Créquoise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loison-sur-Créquoise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Loison-sur-Créquoise: majorité classée C, part de passoires thermiques à 30,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Loison-sur-Créquoise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loison-sur-Créquoise : cadre de vie et logement
Loison-sur-Créquoise, commune de 252 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loison-sur-Créquoise
Loison-sur-Créquoise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loison-sur-Créquoise
Composition du parc immobilier à Loison-sur-Créquoise
136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Loison-sur-Créquoise: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Loison-sur-Créquoise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 108 logements).
- Avant 1919 27,8 % 30 logts
- 1919-1945 5,6 % 6 logts
- 1946-1970 14,8 % 16 logts
- 1971-1990 24,1 % 26 logts
- 1991-2005 15,7 % 17 logts
- 2006-2019 13,0 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Loison-sur-Créquoise
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Loison-sur-Créquoise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loison-sur-Créquoise
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
457 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loison-sur-Créquoise
Quel est le prix de l'immobilier à Loison-sur-Créquoise ?
Le prix médian au m² à Loison-sur-Créquoise est de 2 861 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 458 000 €.
Comment Loison-sur-Créquoise se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Loison-sur-Créquoise se classe au 38ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Loison-sur-Créquoise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loison-sur-Créquoise est de 3,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Loison-sur-Créquoise prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Loison-sur-Créquoise est-il énergétiquement dégradé ?
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loison-sur-Créquoise.
Communes limitrophes de Loison-sur-Créquoise
Loison-sur-Créquoise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Loison-sur-Créquoise s'établit à 2 861 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais. Au classement départemental, Loison-sur-Créquoise se place dans les 4 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Forte valorisation observée: le m² médian de Loison-sur-Créquoise gagne +73,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +97,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 861 €/m² pour 160 m². Le bien médian (160 m² à 457 760 €) équivaut à 20,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Loison-sur-Créquoise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 37 km environ, en plaine, à 25 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.