01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 156 résidences principales, 29 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 14,4 % |
| Logements vacants | 18 | 8,9 % |
Parmi les 202 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 54 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 18 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,8 % |
| 3 pièces | 12 | 7,7 % |
| 4 pièces | 49 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 198 | 202 |
| Rés. principales | 143 | 144 | 156 |
| Rés. secondaires | 36 | 31 | 29 |
| Vacants | 18 | 23 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Lebiez (5 km) affiche 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,8 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 25 | 16,0 % |
| Électricité | 30 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 59,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 19 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Sous-occupation très accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,8 % |
| 1 voiture | 56 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 104 | 18 | 6 |
| 1975 | 141 | 98 | 32 | 11 |
| 1982 | 190 | 113 | 65 | 12 |
| 1990 | 173 | 123 | 35 | 15 |
| 1999 | 171 | 131 | 35 | 5 |
| 2007 | 186 | 137 | 42 | 7 |
| 2012 | 197 | 143 | 36 | 18 |
| 2017 | 198 | 144 | 31 | 23 |
| 2023 | 202 | 156 | 29 | 18 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 128 à 202, soit +58 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 14 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 13 | 30,2 % |
| Classe E | 10 | 23,3 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,3 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Contes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Contes dispose d'un parc de 202 logements mêlant résidences principales (77,2 %), secondaires (14,4 %) et vacants (8,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Contes se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (37 km).
Selon les données INSEE, 88,8 % des résidences principales de Contes sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 20,3 % de logements d'avant 1919 et 11,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Contes entre 2017 et 2023 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Contes est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral picard (37 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Contes
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Contes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Contes s'établit à 1 064 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Contes fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Contes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Contes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 064 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 064 € | 1 064 € |
| Prix moyen/m² | 1 152 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 181 € |
| 2022 | 10 | 1 370 € |
| 2023 | 11 | 1 634 € |
| 2024 | 7 | 1 466 € |
| 2025 | 5 | 1 064 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Contes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Contes totalise 1 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Contes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Contes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Contes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Contes est D, avec 25,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Contes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Contes : cadre de vie et logement
Contes compte 354 habitants sur 7,15 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Contes
Contes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Contes
Composition du parc immobilier à Contes
202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Contes est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Contes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 20,3 % 31 logts
- 1919-1945 9,8 % 15 logts
- 1946-1970 14,4 % 22 logts
- 1971-1990 35,3 % 54 logts
- 1991-2005 8,5 % 13 logts
- 2006-2020 11,8 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Contes
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Contes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Vallée_de_la_Canche PPRN Approuvé approuvé le 26/11/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Contes
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Contes
Quel est le prix de l'immobilier à Contes ?
Le prix médian au m² à Contes est de 1 064 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Contes se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Contes figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Contes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Contes est de 7,4 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Contes est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Contes
Contes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Contes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 064 €/m², soit -56,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 870 communes classées dans le Pas-de-Calais, Contes figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Contes à un niveau significatif — 1 064 €/m² en médiane. Le bien médian (73 m² à 77 672 €) équivaut à 3,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Contes avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Contes est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contes est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (37 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.