01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 229 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,6 % |
| Logements vacants | 17 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 250 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 63 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 16,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 27 | 11,8 % |
| 4 pièces | 85 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 246 | 250 |
| Rés. principales | 217 | 236 | 229 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 4 |
| Vacants | 5 | 9 | 17 |
À Saint-Marcel, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 67,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 49 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 19,2 % |
| Fioul | 55 | 24,0 % |
| Électricité | 61 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 29,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (30 %), 27 % pour électricité et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 10,0 % |
| 1 voiture | 97 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 141 | 1 | 16 |
| 1975 | 172 | 147 | 9 | 16 |
| 1982 | 201 | 177 | 3 | 21 |
| 1990 | 181 | 169 | 3 | 9 |
| 1999 | 197 | 188 | 1 | 8 |
| 2006 | 214 | 207 | 2 | 5 |
| 2011 | 224 | 217 | 3 | 5 |
| 2016 | 246 | 236 | 1 | 9 |
| 2022 | 250 | 229 | 4 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 158 logements, le total atteint 250 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 24 | 32 | 30 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 17 | 44,7 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 118 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (232 kWh/m²/an) et appartements en classe C (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvroy-sur-Audry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
250 logements composent le parc de Rouvroy-sur-Audry en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,0 % de maisons individuelles (225 unités). Pour mémoire, Rouvroy-sur-Audry est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,9 % des résidences principales de Rouvroy-sur-Audry sont occupées par leur propriétaire, contre 22,3 % de locataires.
Le parc de Rouvroy-sur-Audry combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (16,3 % après 2006). DPE: classe C dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (29,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. L'environnement physique — à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (229 résidences principales de Rouvroy-sur-Audry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Rouvroy-sur-Audry a bondi de +16,8 % en un an, signal rare sur une commune de 503 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (218ᵉ rang sur 435 communes)
- Prix en forte hausse : +16,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rouvroy-sur-Audry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouvroy-sur-Audry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouvroy-sur-Audry s'établit à 1 179 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rouvroy-sur-Audry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouvroy-sur-Audry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 179 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 179 € | 1 179 € |
| Prix moyen/m² | 1 455 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 237 € |
| 2022 | 4 | 1 978 € |
| 2023 | 6 | 1 554 € |
| 2024 | 6 | 1 009 € |
| 2025 | 8 | 1 179 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Rouvroy-sur-Audry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Rouvroy-sur-Audry, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rouvroy-sur-Audry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rouvroy-sur-Audry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rouvroy-sur-Audry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rouvroy-sur-Audry: classe C en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rouvroy-sur-Audry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rouvroy-sur-Audry : cadre de vie et logement
Rouvroy-sur-Audry compte 503 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouvroy-sur-Audry
Rouvroy-sur-Audry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouvroy-sur-Audry
Composition du parc immobilier à Rouvroy-sur-Audry
250 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
225 maisons pour 24 appartements: le parc à Rouvroy-sur-Audry est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rouvroy-sur-Audry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 227 logements).
- Avant 1919 11,5 % 26 logts
- 1919-1945 12,8 % 29 logts
- 1946-1970 22,9 % 52 logts
- 1971-1990 27,8 % 63 logts
- 1991-2005 8,8 % 20 logts
- 2006-2019 16,3 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rouvroy-sur-Audry
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rouvroy-sur-Audry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouvroy-sur-Audry
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouvroy-sur-Audry
Quel est le prix de l'immobilier à Rouvroy-sur-Audry ?
Le prix médian au m² à Rouvroy-sur-Audry est de 1 179 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Rouvroy-sur-Audry se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Rouvroy-sur-Audry se situe au 218ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rouvroy-sur-Audry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouvroy-sur-Audry est de 6,7 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rouvroy-sur-Audry.
Communes limitrophes de Rouvroy-sur-Audry
Rouvroy-sur-Audry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Rouvroy-sur-Audry se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 179 € sur la base de 8 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Rouvroy-sur-Audry se replie de -4,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 179 €/m². Rapporté au revenu médian de Rouvroy-sur-Audry, un logement de 88 m² (103 752 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Rouvroy-sur-Audry: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rouvroy-sur-Audry est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).