01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 458 résidences principales, 12 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,2 % |
| Logements vacants | 71 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 542 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 100 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 99 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 40 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 29 | 6,3 % |
| 3 pièces | 84 | 18,3 % |
| 4 pièces | 95 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 52,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 527 | 542 |
| Rés. principales | 446 | 451 | 458 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 12 |
| Vacants | 48 | 64 | 71 |
75,0 % de part de propriétaires à Henridorff, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 108 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 24,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 23,6 % |
| Fioul | 139 | 30,3 % |
| Électricité | 94 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 115 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (30 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 12,7 % |
| 1 voiture | 213 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 41,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 360 | 3 | 19 |
| 1975 | 410 | 372 | 7 | 31 |
| 1982 | 425 | 376 | 11 | 38 |
| 1990 | 452 | 396 | 24 | 32 |
| 1999 | 467 | 423 | 14 | 30 |
| 2006 | 478 | 410 | 19 | 49 |
| 2011 | 508 | 446 | 14 | 48 |
| 2016 | 527 | 451 | 12 | 64 |
| 2022 | 542 | 458 | 12 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 382 logements, le total atteint 542 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 80 | 85 | 84 | 101 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 62 | 58 | 54 | 52 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 36 | 32,1 % |
| Classe D | 32 | 28,6 % |
| Classe E | 22 | 19,6 % |
| Classe F | 15 | 13,4 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,6 % |
| Classe B | 26 | 23,2 % |
| Classe C | 24 | 21,4 % |
| Classe D | 18 | 16,1 % |
| Classe E | 12 | 10,7 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 156 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 26 |
| Classe D | 16 | 16 |
| Classe E | 13 | 9 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (233 kWh/m²/an); côté appartements, C (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorquin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 542 logements de Lorquin est vacante (71, soit 13,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 72,5 % de maisons, 27,5 % d'appartements complètent l'offre. Lorquin se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,6 %), le locatif étant minoritaire (24,3 %).
Le parc de Lorquin porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Lorquin consomme plus que la moyenne: C dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 30,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le nombre de logements de Lorquin varie peu sur la période 2016–2022. 41,0 % des ménages de Lorquin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lorquin est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Lorquin
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lorquin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 90 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Lorquin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lorquin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Lorquin, +158 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lorquin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lorquin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lorquin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lorquin: classe C en tête, 17,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lorquin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lorquin : cadre de vie et logement
Lorquin compte 1 150 habitants, à 295 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lorquin
Lorquin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lorquin
Composition du parc immobilier à Lorquin
542 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 393 maisons et 149 appartements à à Lorquin.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lorquin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 458 logements).
- Avant 1919 29,9 % 137 logts
- 1919-1945 7,2 % 33 logts
- 1946-1970 21,8 % 100 logts
- 1971-1990 21,6 % 99 logts
- 1991-2005 10,9 % 50 logts
- 2006-2019 8,7 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lorquin
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lorquin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Lorquin : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lorquin
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Résumé
Loyers observés à Lorquin: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 31 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lorquin est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).