01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 110 résidences principales, 30 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 19,2 % |
| Logements vacants | 17 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 156 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 12 | 10,9 % |
| 3 pièces | 16 | 14,5 % |
| 4 pièces | 22 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 52,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 163 | 156 |
| Rés. principales | 107 | 114 | 110 |
| Rés. secondaires | 22 | 25 | 30 |
| Vacants | 21 | 24 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Gonlay (20 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,4 % |
| Électricité | 40 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 51 | 46,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 36 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,3 % |
| 1 voiture | 48 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 76 | 18 | 1 |
| 1975 | 109 | 76 | 24 | 9 |
| 1982 | 117 | 81 | 29 | 7 |
| 1990 | 143 | 90 | 37 | 16 |
| 1999 | 136 | 84 | 30 | 22 |
| 2006 | 125 | 90 | 28 | 8 |
| 2011 | 150 | 107 | 22 | 21 |
| 2016 | 163 | 114 | 25 | 24 |
| 2022 | 156 | 110 | 30 | 17 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 156 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 26 | 16 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 8 | 21,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 20 | 54,1 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (261) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loutehel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Loutehel compte 156 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,5 %, secondaire 19,2 %, vacant 10,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,6 % de maisons. Loutehel est un village breton du maillage armoricain, à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Loutehel: 26,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,4 %).
Le parc a diminué de -4,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Loutehel est un village breton du maillage armoricain — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (110 résidences principales de Loutehel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.