01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 096 logements dont 2 600 résidences principales, 155 résidences secondaires et 340 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 600 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 155 | 5,0 % |
| Logements vacants | 340 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 3 096 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 148 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 437 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 725 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 537 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 425 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,9 % |
| 2 pièces | 177 | 6,8 % |
| 3 pièces | 403 | 15,5 % |
| 4 pièces | 518 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 453 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 002 | 3 051 | 3 096 |
| Rés. principales | 2 454 | 2 530 | 2 600 |
| Rés. secondaires | 147 | 133 | 155 |
| Vacants | 401 | 388 | 340 |
La part de propriétaires atteint 77,7 % à Guipry-Messac, commune de 7 354 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 612 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 787 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 136 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 65 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,0 % de propriétaires, 35,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 2,3 % |
| Fioul | 553 | 21,3 % |
| Électricité | 1 226 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 87 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 674 | 25,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 347 |
| 2 à 4 ans | 554 |
| 5 à 9 ans | 477 |
| 10 ans ou plus | 1 223 |
| Total ménages | 2 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 312 |
| Sous-occupation modérée | 514 |
| Sous-occupation accentuée | 510 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 152 |
| Suroccupation modérée | 87 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 208 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 285 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 108 | 42,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 796 | 1 574 | 137 | 85 |
| 1975 | 2 040 | 1 765 | 141 | 134 |
| 1982 | 2 301 | 1 867 | 238 | 196 |
| 1990 | 2 430 | 2 007 | 204 | 219 |
| 1999 | 2 465 | 2 043 | 178 | 244 |
| 2007 | 2 800 | 2 360 | 124 | 317 |
| 2012 | 3 002 | 2 454 | 147 | 401 |
| 2017 | 3 051 | 2 530 | 133 | 388 |
| 2023 | 3 096 | 2 600 | 155 | 340 |
Trajectoire de long terme: 1 796 logements en 1968, 3 096 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 416 | 367 | 375 | 422 | 351 | 219 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 198 | 164 | 167 | 161 | 138 | 144 | 113 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,0 % |
| Classe B | 42 | 2,6 % |
| Classe C | 280 | 17,0 % |
| Classe D | 584 | 35,5 % |
| Classe E | 595 | 36,1 % |
| Classe F | 95 | 5,8 % |
| Classe G | 33 | 2,0 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 206 | 12,5 % |
| Classe B | 428 | 26,0 % |
| Classe C | 142 | 8,6 % |
| Classe D | 315 | 19,1 % |
| Classe E | 475 | 28,9 % |
| Classe F | 65 | 3,9 % |
| Classe G | 15 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: E concentre 29 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 23 | 19 |
| Classe C | 154 | 126 |
| Classe D | 213 | 371 |
| Classe E | 431 | 164 |
| Classe F | 63 | 32 |
| Classe G | 27 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante E (228 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 19 |
| T3 | 38 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guer est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Guer est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guer est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 3 096 logements de Guer, dont 84,0 % en résidence principale, 5,0 % en secondaire, 11,0 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,9 %), le collectif assurant 19,1 % du parc. La commune est dans la géographie bretonne.
La propriété reste majoritaire à Guer: 62,0 % contre 35,5 % de locataires. Le parc social représente 5,2 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 17,0 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Guer conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Guer: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 600 résidences principales de Guer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (143ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Guer
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guer s'établit à 1 804 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 498 €/m² à 1 804 €/m² (+20,4 %), pour 66 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,9 % de maisons et 12,1 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
87,9 % maisons, 12,1 % appartements sur 66 ventes: le collectif pèse 12,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 58 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 804 € | 1 745 € | 2 256 € |
| Prix moyen/m² | 1 809 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 498 € |
| 2022 | 72 | 1 860 € |
| 2023 | 64 | 1 869 € |
| 2024 | 70 | 1 856 € |
| 2025 | 66 | 1 804 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 112 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 708 autorisations pour 488 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Guer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 168 logements autorisés à à Guer, dont 56 en 2025 (+42 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Guer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 646 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Guer: la classe E domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Guer
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S'installer à Guer : cadre de vie et logement
Guer compte 6 208 habitants sur 52,11 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 279 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guer
Guer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guer
Composition du parc immobilier à Guer
3 096 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,2 % du parc à Guer, 18,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 503 logements).
- Avant 1919 9,2 % 231 logts
- 1919-1945 5,9 % 148 logts
- 1946-1970 17,5 % 437 logts
- 1971-1990 29,0 % 725 logts
- 1991-2005 21,5 % 537 logts
- 2006-2020 17,0 % 425 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guer
279 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guer
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guer
Quel est le prix de l'immobilier à Guer ?
Le prix médian au m² à Guer est de 1 804 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Guer se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Guer se situe au 143ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guer est de 7,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guer.
Communes limitrophes de Guer
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Résumé
En 2026, 66 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 804 €/m² à Guer, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Guer a enregistré une hausse de +20,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 348 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (87,9 %), vendues autour de 1 745 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Rapporté au revenu médian de Guer, un logement de 96 m² (167 520 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 34 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guer est dans la géographie bretonne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.