01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 090 logements dont 2 547 résidences principales, 139 résidences secondaires et 404 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 547 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 139 | 4,5 % |
| Logements vacants | 404 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 3 090 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 158 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 471 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 778 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 512 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 406 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 1,7 % |
| 2 pièces | 201 | 7,9 % |
| 3 pièces | 371 | 14,6 % |
| 4 pièces | 537 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 396 | 54,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 971 | 2 981 | 3 090 |
| Rés. principales | 2 405 | 2 466 | 2 547 |
| Rés. secondaires | 159 | 138 | 139 |
| Vacants | 407 | 377 | 404 |
La part de propriétaires atteint 71,6 % à Iffendic, commune de 4 609 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 567 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 810 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 138 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 61,5 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 2,9 % |
| Fioul | 687 | 27,0 % |
| Électricité | 1 089 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 96 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 601 | 23,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 425 |
| 2 à 4 ans | 540 |
| 5 à 9 ans | 403 |
| 10 ans ou plus | 1 179 |
| Total ménages | 2 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 318 |
| Sous-occupation modérée | 463 |
| Sous-occupation accentuée | 685 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 251 | 9,9 % |
| 1 voiture | 1 190 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 106 | 43,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 796 | 1 574 | 137 | 85 |
| 1975 | 2 040 | 1 765 | 141 | 134 |
| 1982 | 2 301 | 1 867 | 238 | 196 |
| 1990 | 2 430 | 2 007 | 204 | 219 |
| 1999 | 2 465 | 2 043 | 178 | 244 |
| 2006 | 2 754 | 2 371 | 181 | 201 |
| 2011 | 2 971 | 2 405 | 159 | 407 |
| 2016 | 2 981 | 2 466 | 138 | 377 |
| 2022 | 3 090 | 2 547 | 139 | 404 |
Trajectoire de long terme: 1 796 logements en 1968, 3 090 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 416 | 367 | 375 | 422 | 351 | 219 |
| Dont vacants > 2 ans | 198 | 164 | 167 | 161 | 138 | 144 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 1,5 % |
| Classe C | 255 | 16,2 % |
| Classe D | 572 | 36,3 % |
| Classe E | 589 | 37,4 % |
| Classe F | 92 | 5,8 % |
| Classe G | 28 | 1,8 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 12,6 % |
| Classe B | 395 | 25,1 % |
| Classe C | 120 | 7,6 % |
| Classe D | 313 | 19,9 % |
| Classe E | 473 | 30,0 % |
| Classe F | 62 | 3,9 % |
| Classe G | 13 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: E concentre 30 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 22 | 1 |
| Classe C | 150 | 105 |
| Classe D | 204 | 368 |
| Classe E | 425 | 164 |
| Classe F | 61 | 31 |
| Classe G | 22 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 19 |
| T3 | 38 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guer est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guer est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Guer présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,1 % en 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,0 %), le collectif assurant 20,0 % du parc. La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 69 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Guer: 61,5 % contre 37,2 % de locataires. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,9 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Au plan énergétique résidentiel, 42,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Guer: 43,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Côté topographie, Guer se trouve en plaine, à 69 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 547 résidences principales de Guer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.