01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 086 logements dont 1 698 résidences principales, 128 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 698 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 128 | 6,1 % |
| Logements vacants | 260 | 12,5 % |
Sur les 2 086 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 262 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 169 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 227 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 399 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 305 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 328 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,8 % |
| 2 pièces | 131 | 7,7 % |
| 3 pièces | 284 | 16,7 % |
| 4 pièces | 419 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 50,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 909 | 2 044 | 2 086 |
| Rés. principales | 1 575 | 1 635 | 1 698 |
| Rés. secondaires | 159 | 153 | 128 |
| Vacants | 175 | 256 | 260 |
Commune voisine de taille comparable, Carentoir (14 km) affiche 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 325 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 283 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 71 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 20,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 0,8 % |
| Fioul | 310 | 18,3 % |
| Électricité | 722 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 64 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 587 | 34,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 289 |
| 5 à 9 ans | 286 |
| 10 ans ou plus | 942 |
| Total ménages | 1 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 372 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 9,2 % |
| 1 voiture | 732 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 809 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 242 | 1 008 | 156 | 78 |
| 1975 | 1 392 | 1 034 | 256 | 102 |
| 1982 | 1 514 | 1 046 | 315 | 153 |
| 1990 | 1 452 | 1 120 | 232 | 100 |
| 1999 | 1 582 | 1 203 | 198 | 181 |
| 2006 | 1 749 | 1 428 | 194 | 128 |
| 2011 | 1 909 | 1 575 | 159 | 175 |
| 2016 | 2 044 | 1 635 | 153 | 256 |
| 2022 | 2 086 | 1 698 | 128 | 260 |
Trajectoire de long terme: 1 242 logements en 1968, 2 086 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 268 | 262 | 272 | 284 | 269 |
| Dont vacants > 2 ans | 178 | 183 | 174 | 165 | 153 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,7 % |
| Classe B | 15 | 2,9 % |
| Classe C | 156 | 30,1 % |
| Classe D | 183 | 35,3 % |
| Classe E | 71 | 13,7 % |
| Classe F | 47 | 9,1 % |
| Classe G | 32 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 518 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 21,4 % |
| Classe B | 218 | 42,1 % |
| Classe C | 97 | 18,7 % |
| Classe D | 35 | 6,8 % |
| Classe E | 27 | 5,2 % |
| Classe F | 19 | 3,7 % |
| Classe G | 11 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 106 | 50 |
| Classe D | 145 | 38 |
| Classe E | 63 | 8 |
| Classe F | 45 | 2 |
| Classe G | 30 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 17 |
| T3 | 31 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Anast (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 2 086 logements de Val d'Anast est vacante (260, soit 12,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (1 949 unités). Pour mémoire, Val d'Anast est une commune des côtes armoricaines, à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 78,0 % des ménages de Val d'Anast sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Val d'Anast s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Val d'Anast reste stable (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.