01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 128 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,7 % |
| Logements vacants | 27 | 16,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 162.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 7 | 5,5 % |
| 4 pièces | 38 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 63,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 152 | 162 |
| Rés. principales | 123 | 131 | 128 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 6 |
| Vacants | 5 | 6 | 27 |
73,7 % de part de propriétaires à Brossainc, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 30,2 % |
| Électricité | 48 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,5 % |
| 1 voiture | 38 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 57 | 12 | 13 |
| 1975 | 97 | 64 | 27 | 6 |
| 1982 | 99 | 60 | 28 | 11 |
| 1990 | 108 | 78 | 18 | 12 |
| 1999 | 114 | 95 | 12 | 7 |
| 2006 | 131 | 115 | 8 | 8 |
| 2011 | 143 | 123 | 14 | 5 |
| 2016 | 152 | 131 | 15 | 6 |
| 2022 | 162 | 128 | 6 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 162 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 21 | 19 | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 12 | 35,3 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 260 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (235 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lupé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 162 logements de Lupé, 27 sont vacants — soit 16,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lupé est caractéristique des villages du Forez, sur un relief modérément vallonné, à 342 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lupé (85,3 %).
Le parc de Lupé combine un noyau ancien (18,8 %) et une couronne plus récente (18,8 % après 2006). Côté DPE, de Lupé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. Le électricité équipe 37,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Lupé: +6,6 % entre 2016 et 2022. 64,8 % des ménages de Lupé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lupé est caractéristique des villages du Forez. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 342 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.