01 Le parc de logements
Le parc comprend 993 logements dont 880 résidences principales, 33 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,3 % |
| Logements vacants | 80 | 8,1 % |
Parmi les 993 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 62 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 102 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 259 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 155 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 151 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 9,0 % |
| 2 pièces | 57 | 6,5 % |
| 3 pièces | 146 | 16,6 % |
| 4 pièces | 265 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 333 | 37,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 928 | 993 |
| Rés. principales | 752 | 839 | 880 |
| Rés. secondaires | 45 | 29 | 33 |
| Vacants | 89 | 60 | 80 |
44,0 % de part de propriétaires à Serrières, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 229 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 128 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 40,6 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,7 % |
| Fioul | 259 | 29,4 % |
| Électricité | 371 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 212 | 24,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 434 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 13,4 % |
| 1 voiture | 382 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 43,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 43 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 431 | 358 | 40 | 33 |
| 1975 | 453 | 381 | 35 | 37 |
| 1982 | 604 | 465 | 88 | 51 |
| 1990 | 605 | 462 | 63 | 80 |
| 1999 | 631 | 510 | 51 | 70 |
| 2006 | 801 | 688 | 46 | 67 |
| 2011 | 886 | 752 | 45 | 89 |
| 2016 | 928 | 839 | 29 | 60 |
| 2022 | 993 | 880 | 33 | 80 |
Trajectoire de long terme: 431 logements en 1968, 993 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 109 | 113 | 80 | 99 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 57 | 51 | 31 | 31 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,3 % |
| Classe B | 16 | 5,2 % |
| Classe C | 36 | 11,8 % |
| Classe D | 137 | 44,9 % |
| Classe E | 72 | 23,6 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 23 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 13,4 % |
| Classe B | 166 | 54,4 % |
| Classe C | 37 | 12,1 % |
| Classe D | 22 | 7,2 % |
| Classe E | 22 | 7,2 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 12 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 20 | 16 |
| Classe D | 58 | 79 |
| Classe E | 29 | 43 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 17 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 18 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maclas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 993 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,1 %), complétée par 25,9 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,1 % de propriétaires, 40,6 % de locataires. Le segment social représente 14,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). Le parc de Maclas présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,2 %).
Le parc de Maclas a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. 43,2 % des ménages de Maclas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maclas est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Maclas s'inscrit dans un territoire à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.