993 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
44,0 % de part de propriétaires à Serrières, commune de population comparable à 7 km
La commune compte 993 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,1 %), complétée par 25,9 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,1 % de propriétaires, 40,6 % de locataires. Le segment social représente 14,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). Le parc de Maclas présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,2 %).
Le parc de Maclas a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. 43,2 % des ménages de Maclas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maclas est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Maclas s'inscrit dans un territoire à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 993 logements dont 880 résidences principales, 33 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 993 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 928 | 993 |
| Rés. principales | 752 | 839 | 880 |
| Rés. secondaires | 45 | 29 | 33 |
| Vacants | 89 | 60 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 40,6 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 43 % à une voiture, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 431 logements en 1968, 993 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 109 | 113 | 80 | 99 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 57 | 51 | 31 | 31 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 18 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maclas (prix au m², ventes DVF, tendance).