01 Le parc de logements
Le parc comprend 993 logements dont 880 résidences principales, 33 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,3 % |
| Logements vacants | 80 | 8,1 % |
Parmi les 993 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 62 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 102 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 259 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 155 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 151 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 9,0 % |
| 2 pièces | 57 | 6,5 % |
| 3 pièces | 146 | 16,6 % |
| 4 pièces | 265 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 333 | 37,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 928 | 993 |
| Rés. principales | 752 | 839 | 880 |
| Rés. secondaires | 45 | 29 | 33 |
| Vacants | 89 | 60 | 80 |
44,0 % de part de propriétaires à Serrières, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 229 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 128 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 40,6 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,7 % |
| Fioul | 259 | 29,4 % |
| Électricité | 371 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 212 | 24,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 434 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 13,4 % |
| 1 voiture | 382 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 43,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 43 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 431 | 358 | 40 | 33 |
| 1975 | 453 | 381 | 35 | 37 |
| 1982 | 604 | 465 | 88 | 51 |
| 1990 | 605 | 462 | 63 | 80 |
| 1999 | 631 | 510 | 51 | 70 |
| 2006 | 801 | 688 | 46 | 67 |
| 2011 | 886 | 752 | 45 | 89 |
| 2016 | 928 | 839 | 29 | 60 |
| 2022 | 993 | 880 | 33 | 80 |
Trajectoire de long terme: 431 logements en 1968, 993 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 109 | 113 | 80 | 99 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 57 | 51 | 31 | 31 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,3 % |
| Classe B | 16 | 5,2 % |
| Classe C | 36 | 11,8 % |
| Classe D | 137 | 44,9 % |
| Classe E | 72 | 23,6 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 23 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 13,4 % |
| Classe B | 166 | 54,4 % |
| Classe C | 37 | 12,1 % |
| Classe D | 22 | 7,2 % |
| Classe E | 22 | 7,2 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 12 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 20 | 16 |
| Classe D | 58 | 79 |
| Classe E | 29 | 43 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 17 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 232 kWh/m²/an côté maisons, D à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 18 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maclas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maclas est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire. (sur 150 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 993 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,1 %), complétée par 25,9 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,1 % de propriétaires, 40,6 % de locataires. Le segment social représente 14,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). Le parc de Maclas présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,2 %).
Le parc de Maclas a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. 43,2 % des ménages de Maclas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maclas est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Maclas s'inscrit dans un territoire perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Maclas a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 868 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Maclas
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maclas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maclas s'établit à 2 508 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maclas se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maclas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maclas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 168 €/m² → 2 508 €/m² (+15,7 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 399 €/m² pour les maisons et 2 600 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 16 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 508 € | 2 399 € | 2 600 € |
| Prix moyen/m² | 2 336 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 168 € |
| 2022 | 20 | 2 162 € |
| 2023 | 16 | 2 437 € |
| 2024 | 16 | 2 352 € |
| 2025 | 19 | 2 508 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 358 autorisations pour 266 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Maclas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maclas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Maclas: 54 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-51 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maclas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maclas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maclas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maclas: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Maclas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maclas : cadre de vie et logement
Maclas compte 1 868 habitants, à 384 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maclas
Maclas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maclas
Composition du parc immobilier à Maclas
993 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Maclas: 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maclas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 879 logements).
- Avant 1919 17,1 % 150 logts
- 1919-1945 7,1 % 62 logts
- 1946-1970 11,6 % 102 logts
- 1971-1990 29,5 % 259 logts
- 1991-2005 17,6 % 155 logts
- 2006-2019 17,2 % 151 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maclas
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maclas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maclas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maclas
Quel est le prix de l'immobilier à Maclas ?
Le prix médian au m² à Maclas est de 2 508 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Maclas se situe-t-elle dans le Loire ?
Maclas se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Maclas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maclas est de 4,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maclas.
Communes limitrophes de Maclas
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Résumé
Le marché immobilier de Maclas se situe dans la moyenne — prix médian 2 508 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +15,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Maclas. Au total, 90 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 84,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 399 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 239 900 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 54 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Maclas est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Contexte physique: perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.