01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 51 résidences principales, 45 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 49,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 43,7 % |
| Logements vacants | 8 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 103 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 7 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 10 | 19,6 % |
| 4 pièces | 10 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 112 | 103 |
| Rés. principales | 48 | 50 | 51 |
| Rés. secondaires | 43 | 45 | 45 |
| Vacants | 19 | 17 | 8 |
Pour référence, Angomont (8 km) affiche 42,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 9,8 % |
| Électricité | 13 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 60,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,8 % |
| 1 voiture | 26 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 51 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 50 | 31 | 16 |
| 1975 | 91 | 45 | 42 | 4 |
| 1982 | 96 | 48 | 47 | 1 |
| 1990 | 94 | 39 | 47 | 8 |
| 1999 | 103 | 42 | 51 | 10 |
| 2006 | 104 | 44 | 52 | 8 |
| 2011 | 110 | 48 | 43 | 19 |
| 2016 | 112 | 50 | 45 | 17 |
| 2022 | 103 | 51 | 45 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 103 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 8 | 47,1 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 6 | 35,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 47 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 8 | 47,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 441 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 287 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 441 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (423 kWh/m²/an), les appartements E (297) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luvigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Luvigny est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vosges. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Luvigny se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 45 logements sur 103 (43,7 %), contre 51 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (101 unités). La commune est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,4 % des résidences principales de Luvigny sont occupées par leur propriétaire, contre 16,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 41,2 % des logements de Luvigny ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 408 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 47,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,8 % des résidences principales.
Luvigny voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-8,0 %). Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 51 résidences principales de Luvigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Luvigny a bondi de +12,7 % en un an, signal rare sur une commune de 123 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (202ᵉ rang sur 487 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Luvigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Luvigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luvigny s'établit à 1 280 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
47,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luvigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luvigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Luvigny évolue de +25,0 %, passant de 1 024 à 1 280 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 280 € | 1 280 € |
| Prix moyen/m² | 993 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 024 € |
| 2022 | 5 | 913 € |
| 2023 | 1 | 1 136 € |
| 2025 | 3 | 1 280 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Luvigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Luvigny, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Luvigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luvigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Luvigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Luvigny: la classe E domine, 47,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Luvigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Luvigny : cadre de vie et logement
Luvigny, commune de 123 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 536 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luvigny
Luvigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luvigny
Composition du parc immobilier à Luvigny
103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Luvigny, 2,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Luvigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).
- Avant 1919 41,2 % 21 logts
- 1919-1945 15,7 % 8 logts
- 1946-1970 9,8 % 5 logts
- 1971-1990 13,7 % 7 logts
- 1991-2005 9,8 % 5 logts
- 2006-2019 9,8 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Luvigny
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Luvigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luvigny
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Luvigny
Quel est le prix de l'immobilier à Luvigny ?
Le prix médian au m² à Luvigny est de 1 280 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Luvigny se situe-t-elle dans le Vosges ?
Luvigny se situe au 202ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Luvigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luvigny est de 6,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Luvigny est-il énergétiquement dégradé ?
47,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luvigny.
Communes limitrophes de Luvigny
Luvigny est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Luvigny est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 280 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Luvigny a enregistré une hausse de +25,0 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,7 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 280 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Rapporté au revenu médian de Luvigny, un logement de 68 m² (87 040 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,3 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 43,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Luvigny est une commune lorraine. Luvigny est dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).