01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 169 résidences principales, 50 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 20,7 % |
| Logements vacants | 22 | 9,1 % |
Parmi les 241 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 26 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 25 | 14,8 % |
| 4 pièces | 33 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 62,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 246 | 241 |
| Rés. principales | 160 | 171 | 169 |
| Rés. secondaires | 58 | 54 | 50 |
| Vacants | 18 | 22 | 22 |
À Bertrambois, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 58,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 46 | 27,1 % |
| Électricité | 30 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 92 | 54,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par fioul (27 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 66 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 125 | 46 | 6 |
| 1975 | 207 | 137 | 59 | 11 |
| 1982 | 206 | 132 | 61 | 13 |
| 1990 | 215 | 130 | 79 | 6 |
| 1999 | 219 | 136 | 77 | 6 |
| 2006 | 233 | 154 | 53 | 26 |
| 2011 | 237 | 160 | 58 | 18 |
| 2016 | 246 | 171 | 54 | 22 |
| 2022 | 241 | 169 | 50 | 22 |
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 241 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 27 | 28 | 30 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 7,4 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 13 | 24,1 % |
| Classe F | 11 | 20,4 % |
| Classe G | 12 | 22,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 14 | 25,9 % |
| Classe C | 5 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 9 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 39 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 196 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 10 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (315 kWh/m²/an) et appartements en classe D (254).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandfontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Grandfontaine dispose d'un parc de 241 logements mêlant résidences principales (70,1 %), secondaires (20,7 %) et vacants (9,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Grandfontaine est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, perchée à 591 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Grandfontaine — 13,4 % seulement contre 83,1 % de propriétaires.
Le parc de Grandfontaine porte la trace d'une construction ancienne: 34,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Grandfontaine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 301 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,6 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,0 %). 57,4 % des ménages de Grandfontaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Grandfontaine est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le décor géographique — perchée à 591 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Grandfontaine
DVF, loyers, permis, analyse expert42,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grandfontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Grandfontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Grandfontaine (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Grandfontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grandfontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Grandfontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grandfontaine est D, avec 42,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grandfontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grandfontaine : cadre de vie et logement
Grandfontaine compte 398 habitants, à 679 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 135 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grandfontaine
Grandfontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grandfontaine
Composition du parc immobilier à Grandfontaine
241 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grandfontaine est composé très majoritairement de maisons (88,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grandfontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 169 logements).
- Avant 1919 34,9 % 59 logts
- 1919-1945 10,1 % 17 logts
- 1946-1970 11,2 % 19 logts
- 1971-1990 20,7 % 35 logts
- 1991-2005 15,4 % 26 logts
- 2006-2019 8,9 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grandfontaine
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grandfontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Grandfontaine : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandfontaine
Le parc immobilier de Grandfontaine est-il énergétiquement dégradé ?
42,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grandfontaine.
Communes limitrophes de Grandfontaine
Grandfontaine est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Grandfontaine avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Avec 20,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grandfontaine est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est perchée à 591 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.