01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 169 résidences principales, 50 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 20,7 % |
| Logements vacants | 22 | 9,1 % |
Parmi les 241 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 26 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 25 | 14,8 % |
| 4 pièces | 33 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 62,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 246 | 241 |
| Rés. principales | 160 | 171 | 169 |
| Rés. secondaires | 58 | 54 | 50 |
| Vacants | 18 | 22 | 22 |
À Bertrambois, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 58,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 46 | 27,1 % |
| Électricité | 30 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 92 | 54,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 66 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 125 | 46 | 6 |
| 1975 | 207 | 137 | 59 | 11 |
| 1982 | 206 | 132 | 61 | 13 |
| 1990 | 215 | 130 | 79 | 6 |
| 1999 | 219 | 136 | 77 | 6 |
| 2006 | 233 | 154 | 53 | 26 |
| 2011 | 237 | 160 | 58 | 18 |
| 2016 | 246 | 171 | 54 | 22 |
| 2022 | 241 | 169 | 50 | 22 |
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 241 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 27 | 28 | 30 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 7,4 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 13 | 24,1 % |
| Classe F | 11 | 20,4 % |
| Classe G | 12 | 22,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 14 | 25,9 % |
| Classe C | 5 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 9 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 39 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 196 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 10 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (315 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandfontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Grandfontaine dispose d'un parc de 241 logements mêlant résidences principales (70,1 %), secondaires (20,7 %) et vacants (9,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Grandfontaine est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, perchée à 679 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Grandfontaine — 13,4 % seulement contre 83,1 % de propriétaires.
Le parc de Grandfontaine porte la trace d'une construction ancienne: 34,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Grandfontaine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 301 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,6 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,0 %). 57,4 % des ménages de Grandfontaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Grandfontaine est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le décor géographique — perchée à 679 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.