01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 96 résidences principales, 2 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,9 % |
| Logements vacants | 10 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 108 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 25,5 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 5 | 5,2 % |
| 4 pièces | 20 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 72,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 107 | 108 |
| Rés. principales | 93 | 98 | 96 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 2 |
| Vacants | 9 | 6 | 10 |
À titre de comparaison : 75,4 % de part de propriétaires à Paars, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 22,9 % |
| Électricité | 36 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 33 | 34,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 29 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 66,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 58 | 2 | 11 |
| 1975 | 63 | 55 | 8 | 0 |
| 1982 | 76 | 59 | 10 | 7 |
| 1990 | 77 | 63 | 7 | 7 |
| 1999 | 79 | 71 | 7 | 1 |
| 2006 | 83 | 75 | 4 | 3 |
| 2011 | 105 | 93 | 3 | 9 |
| 2016 | 107 | 98 | 2 | 6 |
| 2022 | 108 | 96 | 2 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 108 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 22 | 66,7 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe D (67 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 24 | 72,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 73 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 78 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Magneux comprend 108 logements, dont l'essentiel (88,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (108 unités). Ce contexte résidentiel — Magneux est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en plaine, à 124 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Magneux, avec 87,8 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 26,0 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). 66,7 % des ménages de Magneux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (en plaine, à 124 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.