Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 108 logements recensés.
À titre de comparaison : 75,4 % de part de propriétaires à Paars, à 10 km
Le parc de Magneux comprend 108 logements, dont l'essentiel (88,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (108 unités). Ce contexte résidentiel — Magneux est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en plaine, à 124 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Magneux, avec 87,8 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 26,0 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). 66,7 % des ménages de Magneux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (en plaine, à 124 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 108 logements dont 96 résidences principales, 2 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 108 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 107 | 108 |
| Rés. principales | 93 | 98 | 96 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 2 |
| Vacants | 9 | 6 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 108 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe D (69 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 75 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 85 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0