01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 139 résidences principales, 11 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,4 % |
| Logements vacants | 23 | 13,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 173.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 38 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 19 | 13,6 % |
| 4 pièces | 25 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 65,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 171 | 173 |
| Rés. principales | 155 | 139 | 139 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 11 |
| Vacants | 22 | 25 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Clézentaine (5 km) affiche 71,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 27 | 19,4 % |
| Électricité | 29 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 67 | 48,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,1 % |
| 1 voiture | 68 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 41,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 125 | 5 | 14 |
| 1975 | 143 | 113 | 8 | 22 |
| 1982 | 160 | 123 | 4 | 33 |
| 1990 | 149 | 126 | 8 | 15 |
| 1999 | 158 | 128 | 17 | 13 |
| 2006 | 172 | 143 | 13 | 16 |
| 2011 | 184 | 155 | 7 | 22 |
| 2016 | 171 | 139 | 6 | 25 |
| 2022 | 173 | 139 | 11 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 144 logements à l'origine, 173 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 25 | 28 | 17 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 2,1 % |
| Classe D | 22 | 46,8 % |
| Classe E | 14 | 29,8 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,6 % |
| Classe B | 12 | 25,5 % |
| Classe C | 3 | 6,4 % |
| Classe D | 9 | 19,1 % |
| Classe E | 12 | 25,5 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 5 | 9 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Magnières comprend 173 logements en 2022, mais 23 d'entre eux (13,3 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,0 % de maisons. Magnières est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 20,3 % de locataires. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Magnières: 28,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,2 %).
Le parc de Magnières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Magnières: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.