01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 224 résidences principales, 4 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,6 % |
| Logements vacants | 19 | 7,7 % |
Parmi les 247 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 71 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 7,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 36 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 3,6 % |
| 4 pièces | 62 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 68,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 243 | 247 |
| Rés. principales | 216 | 223 | 224 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 4 |
| Vacants | 18 | 17 | 19 |
78,8 % de part de propriétaires à Norroy-le-Sec, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 11,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 96 | 42,9 % |
| Électricité | 67 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 24,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 43 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 82 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 60,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 166 | 1 | 31 |
| 1975 | 176 | 165 | 2 | 9 |
| 1982 | 185 | 154 | 1 | 30 |
| 1990 | 163 | 155 | 1 | 7 |
| 1999 | 181 | 173 | 2 | 6 |
| 2007 | 216 | 206 | 1 | 10 |
| 2012 | 235 | 216 | 1 | 18 |
| 2017 | 243 | 223 | 3 | 17 |
| 2023 | 247 | 224 | 4 | 19 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 247 en 2023 (+25 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 14 | 14 | 16 | 13 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 17 | 33,3 % |
| Classe E | 14 | 27,5 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,6 % |
| Classe B | 15 | 29,4 % |
| Classe C | 4 | 7,8 % |
| Classe D | 9 | 17,6 % |
| Classe E | 9 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 178 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mairy-Mainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
247 logements sont décomptés dans le parc de Mairy-Mainville au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (239 unités). La commune est au cœur du tissu communal lorrain.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mairy-Mainville (86,6 %). Le parc social représente 2,7 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Mairy-Mainville cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 42,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). 60,3 % des ménages de Mairy-Mainville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mairy-Mainville est au cœur du tissu communal lorrain.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Mairy-Mainville
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mairy-Mainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mairy-Mainville s'établit à 1 489 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mairy-Mainville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mairy-Mainville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 489 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 489 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 688 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 824 € |
| 2022 | 6 | 1 658 € |
| 2023 | 8 | 1 332 € |
| 2024 | 5 | 1 122 € |
| 2025 | 9 | 1 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +500,0 %.
Construction neuve à Mairy-Mainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Mairy-Mainville, dont 6 en 2025 (+1350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mairy-Mainville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mairy-Mainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mairy-Mainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mairy-Mainville: la classe D domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mairy-Mainville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mairy-Mainville : cadre de vie et logement
Mairy-Mainville, commune de 551 habitants étendue sur 12,42 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mairy-Mainville
Mairy-Mainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mairy-Mainville
Composition du parc immobilier à Mairy-Mainville
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Mairy-Mainville, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mairy-Mainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 220 logements).
- Avant 1919 26,4 % 58 logts
- 1919-1945 5,0 % 11 logts
- 1946-1970 32,3 % 71 logts
- 1971-1990 7,3 % 16 logts
- 1991-2005 12,7 % 28 logts
- 2006-2020 16,4 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mairy-Mainville
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mairy-Mainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM Secteur de Trieux PPRM Approuvé approuvé le 12/07/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mairy-Mainville
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mairy-Mainville
Quel est le prix de l'immobilier à Mairy-Mainville ?
Le prix médian au m² à Mairy-Mainville est de 1 489 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Mairy-Mainville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Mairy-Mainville se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Mairy-Mainville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mairy-Mainville est de 8,4 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Mairy-Mainville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mairy-Mainville.
Communes limitrophes de Mairy-Mainville
Mairy-Mainville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Mairy-Mainville est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 489 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 489 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 136 988 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 29 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mairy-Mainville est au cœur du tissu communal lorrain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.