01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 166 résidences principales, 2 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 24 | 12,4 % |
Sur les 193 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 27 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 23 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 15 | 9,0 % |
| 4 pièces | 32 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 68,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 189 | 193 |
| Rés. principales | 164 | 164 | 166 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 15 | 22 | 24 |
En regard, Xivry-Circourt (à 10 km, 266 hab.) affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 30 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 74 | 44,3 % |
| Électricité | 38 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 44 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 44 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,4 % |
| 1 voiture | 67 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 51,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 129 | 0 | 14 |
| 1975 | 150 | 132 | 7 | 11 |
| 1982 | 156 | 127 | 3 | 26 |
| 1990 | 151 | 132 | 4 | 15 |
| 1999 | 156 | 140 | 1 | 15 |
| 2006 | 158 | 146 | 4 | 7 |
| 2011 | 180 | 164 | 2 | 15 |
| 2016 | 189 | 164 | 2 | 22 |
| 2022 | 193 | 166 | 2 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 193 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 21 | 26 | 23 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 14,3 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 7 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,7 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Norroy-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Norroy-le-Sec présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,4 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 85,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du tissu villageois lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 18,9 % de locataires.
Le parc de Norroy-le-Sec porte la trace d'une construction ancienne: 38,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Norroy-le-Sec, le parc fait moins bien que le repère national: C et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Mode de chauffage dominant: fioul (44,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Norroy-le-Sec entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Norroy-le-Sec: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Norroy-le-Sec appartient au tissu au cœur du tissu villageois lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.