01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 46 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 11,3 % |
| Logements vacants | 9 | 14,5 % |
Sur les 62 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 28,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,5 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 65,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 60 | 62 |
| Rés. principales | 44 | 48 | 46 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 7 |
| Vacants | 5 | 3 | 9 |
À 2 km, Ambricourt (118 hab.) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,2 % |
| Fioul | 15 | 32,6 % |
| Électricité | 7 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 45,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 24 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 42 | 1 | 3 |
| 1975 | 47 | 37 | 5 | 5 |
| 1982 | 51 | 41 | 7 | 3 |
| 1990 | 50 | 34 | 11 | 5 |
| 1999 | 50 | 39 | 9 | 2 |
| 2006 | 54 | 41 | 8 | 4 |
| 2011 | 58 | 44 | 8 | 5 |
| 2016 | 60 | 48 | 9 | 3 |
| 2022 | 62 | 46 | 7 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 46 logements à l'origine, 62 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 5 | 55,6 % |
La classe G domine avec 56 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 55,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 420 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 420 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 181 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisoncelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maisoncelle est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Pas-de-Calais. (sur 403 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 9 logements vacants sur 62 à Maisoncelle (soit 14,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Maisoncelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 119 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,6 % des résidences principales de Maisoncelle sont occupées par leur propriétaire, contre 17,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 15,2 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Maisoncelle présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 393 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 77,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Maisoncelle entre 2016 et 2022 (+3,3 %). 43,5 % des ménages de Maisoncelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Maisoncelle est en plaine, à 119 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.