01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 46 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 11,3 % |
| Logements vacants | 9 | 14,5 % |
Sur les 62 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 28,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,5 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 65,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 60 | 62 |
| Rés. principales | 44 | 48 | 46 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 7 |
| Vacants | 5 | 3 | 9 |
À 2 km, Ambricourt (118 hab.) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,2 % |
| Fioul | 15 | 32,6 % |
| Électricité | 7 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 45,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. fioul pèse 33 %, électricité 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 24 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 42 | 1 | 3 |
| 1975 | 47 | 37 | 5 | 5 |
| 1982 | 51 | 41 | 7 | 3 |
| 1990 | 50 | 34 | 11 | 5 |
| 1999 | 50 | 39 | 9 | 2 |
| 2006 | 54 | 41 | 8 | 4 |
| 2011 | 58 | 44 | 8 | 5 |
| 2016 | 60 | 48 | 9 | 3 |
| 2022 | 62 | 46 | 7 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 46 logements à l'origine, 62 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 5 | 55,6 % |
La classe G domine avec 56 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 55,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 420 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 420 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 181 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisoncelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maisoncelle est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Pas-de-Calais. (sur 407 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 9 logements vacants sur 62 à Maisoncelle (soit 14,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Maisoncelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 115 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,6 % des résidences principales de Maisoncelle sont occupées par leur propriétaire, contre 17,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 15,2 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Maisoncelle présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 393 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 77,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Maisoncelle entre 2016 et 2022 (+3,3 %). 43,5 % des ménages de Maisoncelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Maisoncelle est en plaine, à 115 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Maisoncelle a bondi de +169,1 % en un an, signal rare sur une commune de 119 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +169,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maisoncelle
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maisoncelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maisoncelle s'établit à 1 835 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maisoncelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maisoncelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 985 €/m² à 1 835 €/m² (+86,3 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 835 € | 1 835 € |
| Prix moyen/m² | 1 835 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 985 € |
| 2023 | 1 | 1 307 € |
| 2024 | 3 | 682 € |
| 2025 | 1 | 1 835 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Construction neuve à Maisoncelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Maisoncelle: 2 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maisoncelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maisoncelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maisoncelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maisoncelle: majorité classée G, part de passoires thermiques à 77,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maisoncelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maisoncelle : cadre de vie et logement
Maisoncelle, commune de 119 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maisoncelle
Maisoncelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maisoncelle
Composition du parc immobilier à Maisoncelle
62 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Maisoncelle: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maisoncelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 46 logements).
- Avant 1919 15,2 % 7 logts
- 1919-1945 6,5 % 3 logts
- 1946-1970 15,2 % 7 logts
- 1971-1990 19,6 % 9 logts
- 1991-2005 28,3 % 13 logts
- 2006-2019 15,2 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maisoncelle
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maisoncelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maisoncelle
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisoncelle
Quel est le prix de l'immobilier à Maisoncelle ?
Le prix médian au m² à Maisoncelle est de 1 835 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Maisoncelle se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Maisoncelle se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Maisoncelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maisoncelle est de 4,3 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Maisoncelle est-il énergétiquement dégradé ?
77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maisoncelle.
Communes limitrophes de Maisoncelle
Maisoncelle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Maisoncelle se situe dans la moyenne — prix médian 1 835 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.
Dynamique haussière marquée: +86,3 % sur le prix médian entre 2022 et 2025 à Maisoncelle. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +169,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 835 €/m² pour 128 m². Rapporté au revenu médian de Maisoncelle, un logement de 128 m² (234 880 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Maisoncelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: en plaine, à 115 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.