01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 351 résidences principales, 24 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 6,0 % |
| Logements vacants | 28 | 6,9 % |
Sur les 403 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 79 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 62 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 60 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 30 | 8,6 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 38 | 10,8 % |
| 4 pièces | 81 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 61,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 402 | 403 |
| Rés. principales | 342 | 343 | 351 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 24 |
| Vacants | 48 | 42 | 28 |
À titre de comparaison : 54,1 % de part de propriétaires à Saulxures, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 92 | 26,1 % |
| Électricité | 69 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 179 | 50,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,7 % |
| 1 voiture | 135 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 249 | 6 | 12 |
| 1975 | 272 | 255 | 9 | 8 |
| 1982 | 296 | 264 | 10 | 22 |
| 1990 | 314 | 279 | 18 | 17 |
| 1999 | 338 | 295 | 18 | 25 |
| 2006 | 371 | 327 | 15 | 29 |
| 2011 | 403 | 342 | 13 | 48 |
| 2016 | 402 | 343 | 18 | 42 |
| 2022 | 403 | 351 | 24 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 267 à 403 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 47 | 49 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 31 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 16,7 % |
| Classe D | 16 | 26,7 % |
| Classe E | 13 | 21,7 % |
| Classe F | 16 | 26,7 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,0 % |
| Classe B | 18 | 30,0 % |
| Classe C | 12 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 7 | 9 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisonsgoutte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
403 logements sont recensés à Maisonsgoutte, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Maisonsgoutte est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 424 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Maisonsgoutte (82,7 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Maisonsgoutte, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,9 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Maisonsgoutte entre 2016 et 2022 (+0,2 %). 55,8 % des ménages de Maisonsgoutte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace dans lequel s'inscrit Maisonsgoutte. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 424 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (351 résidences principales de Maisonsgoutte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.