01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 166 résidences principales, 13 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,5 % |
| Logements vacants | 22 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 201.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,6 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 36 | 21,7 % |
| 4 pièces | 40 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 49,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 190 | 201 |
| Rés. principales | 160 | 157 | 166 |
| Rés. secondaires | 15 | 8 | 13 |
| Vacants | 12 | 25 | 22 |
À Belmont (7 km, 169 hab.), la part de propriétaires s'élève à 28,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 24,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,4 % |
| Fioul | 51 | 30,7 % |
| Électricité | 31 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 39,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,6 % |
| 1 voiture | 76 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 91 | 9 | 6 |
| 1975 | 120 | 104 | 11 | 5 |
| 1982 | 129 | 107 | 16 | 6 |
| 1990 | 141 | 109 | 19 | 13 |
| 1999 | 154 | 120 | 21 | 13 |
| 2006 | 174 | 149 | 17 | 8 |
| 2011 | 186 | 160 | 15 | 12 |
| 2016 | 190 | 157 | 8 | 25 |
| 2022 | 201 | 166 | 13 | 22 |
Trajectoire de long terme: 106 logements en 1968, 201 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 24 | 21 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 7 | 9,9 % |
| Classe D | 41 | 57,7 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (58 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 43 | 60,6 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 61 %, 27 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 4 | 37 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées F (272), appartements classés D (183), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Martin: sur 201 logements, 82,6 % sont des résidences principales, 6,5 % secondaires, 10,9 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,1 %), complétée par 25,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,0 % de propriétaires, 24,2 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin mêle deux époques — 14,9 % avant 1919, 13,7 % après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Martin est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,8 % à son parc résidentiel. 47,6 % des ménages de Saint-Martin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au pied des Vosges alsaciennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Construction neuve à Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin : cadre de vie et logement
Saint-Martin compte 374 habitants, à 368 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin
Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin
Composition du parc immobilier à Saint-Martin
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,5 % de maisons, 25,5 % d'appartements sur un total de 201 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 161 logements).
- Avant 1919 14,9 % 24 logts
- 1919-1945 8,7 % 14 logts
- 1946-1970 19,9 % 32 logts
- 1971-1990 29,2 % 47 logts
- 1991-2005 14,3 % 23 logts
- 2006-2019 13,7 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Martin : passer à l'action
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Communes limitrophes de Saint-Martin
Saint-Martin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Martin s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Martin est au pied des Vosges alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.