01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 230 résidences principales, 118 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 63,7 % |
| Résidences secondaires | 118 | 32,7 % |
| Logements vacants | 13 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 361 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 55 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 30 | 13,0 % |
| 4 pièces | 52 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 358 | 361 |
| Rés. principales | 193 | 203 | 230 |
| Rés. secondaires | 137 | 132 | 118 |
| Vacants | 19 | 23 | 13 |
Colroy-La-Roche (473 hab., à 7 km) présente 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 73 | 31,7 % |
| Électricité | 22 | 9,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 130 | 56,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. fioul pèse 32 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 95 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 53,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 126 | 39 | 8 |
| 1975 | 235 | 128 | 99 | 8 |
| 1982 | 271 | 129 | 127 | 15 |
| 1990 | 297 | 147 | 134 | 16 |
| 1999 | 310 | 165 | 133 | 12 |
| 2006 | 334 | 186 | 133 | 15 |
| 2011 | 349 | 193 | 137 | 19 |
| 2016 | 358 | 203 | 132 | 23 |
| 2022 | 361 | 230 | 118 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 173 logements à l'origine, 361 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 33 | 34 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 13 | 16,7 % |
| Classe D | 13 | 16,7 % |
| Classe E | 16 | 20,5 % |
| Classe F | 15 | 19,2 % |
| Classe G | 17 | 21,8 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 22 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,4 % |
| Classe B | 22 | 28,2 % |
| Classe C | 20 | 25,6 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 8 | 10,3 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 371 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 637 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 637 kWh/m²/an (après 2012), creux à 144 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 12 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (301 kWh/m²/an) et appartements en classe E (326).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lalaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Lalaye comporte une forte dimension touristique (32,7 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. Lalaye se situe dans un environnement dans la mosaïque communale alsacienne, à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Lalaye est caractéristique des communes de propriétaires (87,0 %).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,8 % du parc. Le parc de Lalaye consomme plus que la moyenne: G dominante, 307 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (56,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lalaye entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la mosaïque communale alsacienne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (230 résidences principales de Lalaye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Lalaye
DVF, loyers, permis, analyse expert41,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lalaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Construction neuve à Lalaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Lalaye, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lalaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lalaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lalaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lalaye: classe G en tête, 41,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lalaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lalaye : cadre de vie et logement
Lalaye compte 481 habitants, à 504 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lalaye
Lalaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lalaye
Composition du parc immobilier à Lalaye
361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
318 maisons pour 41 appartements: le parc à Lalaye est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lalaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 227 logements).
- Avant 1919 23,8 % 54 logts
- 1919-1945 7,0 % 16 logts
- 1946-1970 18,5 % 42 logts
- 1971-1990 24,2 % 55 logts
- 1991-2005 16,7 % 38 logts
- 2006-2019 9,7 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lalaye
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lalaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Lalaye : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lalaye
Le parc immobilier de Lalaye est-il énergétiquement dégradé ?
41,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lalaye
Lalaye est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Lalaye: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Avec 32,7 % de résidences secondaires, Lalaye est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lalaye est dans la mosaïque communale alsacienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).