01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 411 résidences principales, 3 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 49 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 463 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 99 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 126 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 78 | 19,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 1,7 % |
| 3 pièces | 26 | 6,3 % |
| 4 pièces | 96 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 68,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 387 | 463 |
| Rés. principales | 341 | 365 | 411 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 3 |
| Vacants | 21 | 20 | 49 |
Pour référence, Leyr (8 km) affiche 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,4 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 48,5 % |
| Fioul | 27 | 6,6 % |
| Électricité | 104 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 18,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 25 % pour électricité et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,6 % |
| 1 voiture | 146 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 58,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 181 | 3 | 5 |
| 1975 | 203 | 191 | 3 | 9 |
| 1982 | 239 | 230 | 4 | 5 |
| 1990 | 279 | 256 | 1 | 22 |
| 1999 | 308 | 298 | 4 | 6 |
| 2006 | 352 | 330 | 7 | 15 |
| 2011 | 363 | 341 | 1 | 21 |
| 2016 | 387 | 365 | 2 | 20 |
| 2022 | 463 | 411 | 3 | 49 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 463 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 31 | 21 | 31 | 20 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 5,2 % |
| Classe C | 27 | 35,1 % |
| Classe D | 27 | 35,1 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,7 % |
| Classe B | 17 | 22,1 % |
| Classe C | 25 | 32,5 % |
| Classe D | 16 | 20,8 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 166 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 6 |
| Classe D | 19 | 8 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 189 kWh/m²/an côté maisons, D à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malleloy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 463 logements dont 88,8 % de résidences principales, Malleloy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 94,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Malleloy (89,4 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,0 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,5 %).
Le parc de Malleloy a fortement augmenté depuis 2016 (+19,6 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Malleloy est dans la tradition lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (411 résidences principales de Malleloy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Malleloy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Malleloy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Malleloy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malleloy s'établit à 2 054 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malleloy se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Malleloy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malleloy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 100 €/m² → 2 054 €/m² (-2,2 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 054 € | 2 001 € | 4 154 € |
| Prix moyen/m² | 2 447 € | ||
| Surface médiane | – | 149 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 100 € |
| 2022 | 12 | 2 223 € |
| 2023 | 12 | 1 988 € |
| 2024 | 9 | 2 079 € |
| 2025 | 5 | 2 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 156 autorisations et 136 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Malleloy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Malleloy totalise 8 logements sur 5 ans, soit -88 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Malleloy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Malleloy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Malleloy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Malleloy est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Malleloy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Malleloy : cadre de vie et logement
Malleloy compte 1 007 habitants, à 289 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malleloy
Malleloy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malleloy
Composition du parc immobilier à Malleloy
463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Malleloy est composé très majoritairement de maisons (94,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Malleloy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 7,8 % 32 logts
- 1919-1945 4,1 % 17 logts
- 1946-1970 24,1 % 99 logts
- 1971-1990 30,7 % 126 logts
- 1991-2005 13,9 % 57 logts
- 2006-2019 19,0 % 78 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Malleloy
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Malleloy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malleloy
Pour une maison de 149 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
306 046 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malleloy
Quel est le prix de l'immobilier à Malleloy ?
Le prix médian au m² à Malleloy est de 2 054 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 149 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.
Comment Malleloy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Malleloy se classe au 104ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Malleloy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malleloy est de 5,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Malleloy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Malleloy.
Communes limitrophes de Malleloy
Malleloy est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 054 €/m² à Malleloy contre 1 940 €/m² pour la Meurthe-et-Moselle.
Marché en palier: -2,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 52 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Malleloy: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 001 €/m². Le bien médian (149 m² à 298 149 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Malleloy avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Malleloy est dans la tradition lorraine. Malleloy est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).