01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 431 logements dont 1 339 résidences principales, 11 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 339 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,8 % |
| Logements vacants | 82 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 431 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 79 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 426 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 334 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 222 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 211 | 16,0 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 94 | 7,0 % |
| 3 pièces | 214 | 16,0 % |
| 4 pièces | 366 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 660 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 306 | 1 364 | 1 431 |
| Rés. principales | 1 228 | 1 276 | 1 339 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 11 |
| Vacants | 74 | 81 | 82 |
À Gondreville, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 864 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 192 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 265 | 19,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 64,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 721 | 53,9 % |
| Fioul | 85 | 6,4 % |
| Électricité | 364 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 160 | 12,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 9,7 % |
| 1 voiture | 625 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 822 | 778 | 14 | 30 |
| 1975 | 877 | 829 | 14 | 34 |
| 1982 | 947 | 894 | 9 | 44 |
| 1990 | 1 011 | 959 | 10 | 42 |
| 1999 | 1 166 | 1 097 | 26 | 43 |
| 2006 | 1 249 | 1 188 | 1 | 60 |
| 2011 | 1 306 | 1 228 | 4 | 74 |
| 2016 | 1 364 | 1 276 | 7 | 81 |
| 2022 | 1 431 | 1 339 | 11 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 822 logements, le total atteint 1 431 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 73 | 73 | 75 | 73 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 18 | 23 | 18 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 310 | 48,3 % |
| Classe D | 230 | 35,8 % |
| Classe E | 59 | 9,2 % |
| Classe F | 19 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 642 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 5,1 % |
| Classe B | 167 | 26,0 % |
| Classe C | 266 | 41,4 % |
| Classe D | 112 | 17,4 % |
| Classe E | 42 | 6,5 % |
| Classe F | 14 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 173 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 130 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 78 | 232 |
| Classe D | 77 | 153 |
| Classe E | 43 | 16 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 78 |
| T3 | 110 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Custines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Custines est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 431 logements à Custines, dont 93,6 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements complètent l'offre. Custines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,5 %), le locatif étant minoritaire (34,1 %). 19,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 16,0 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Custines, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 53,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Custines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.