1 431 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Gondreville, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
Les données INSEE 2022 indiquent 1 431 logements à Custines, dont 93,6 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements complètent l'offre. Custines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,5 %), le locatif étant minoritaire (34,1 %). 19,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 16,0 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Custines, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 53,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Custines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Custines est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 431 logements dont 1 339 résidences principales, 11 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 431 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 306 | 1 364 | 1 431 |
| Rés. principales | 1 228 | 1 276 | 1 339 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 11 |
| Vacants | 74 | 81 | 82 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 64,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 822 logements, le total atteint 1 431 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 73 | 73 | 75 | 73 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 18 | 23 | 18 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 623 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 78 |
| T3 | 110 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Custines (prix au m², ventes DVF, tendance).