01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 431 logements dont 1 339 résidences principales, 11 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 339 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,8 % |
| Logements vacants | 82 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 431 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 79 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 426 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 334 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 222 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 211 | 16,0 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 94 | 7,0 % |
| 3 pièces | 214 | 16,0 % |
| 4 pièces | 366 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 660 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 306 | 1 364 | 1 431 |
| Rés. principales | 1 228 | 1 276 | 1 339 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 11 |
| Vacants | 74 | 81 | 82 |
À Gondreville, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 864 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 192 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 265 | 19,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 64,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 721 | 53,9 % |
| Fioul | 85 | 6,4 % |
| Électricité | 364 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 160 | 12,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 9,7 % |
| 1 voiture | 625 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 822 | 778 | 14 | 30 |
| 1975 | 877 | 829 | 14 | 34 |
| 1982 | 947 | 894 | 9 | 44 |
| 1990 | 1 011 | 959 | 10 | 42 |
| 1999 | 1 166 | 1 097 | 26 | 43 |
| 2006 | 1 249 | 1 188 | 1 | 60 |
| 2011 | 1 306 | 1 228 | 4 | 74 |
| 2016 | 1 364 | 1 276 | 7 | 81 |
| 2022 | 1 431 | 1 339 | 11 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 822 logements, le total atteint 1 431 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 73 | 73 | 75 | 73 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 18 | 23 | 18 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 310 | 48,3 % |
| Classe D | 230 | 35,8 % |
| Classe E | 59 | 9,2 % |
| Classe F | 19 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 642 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 5,1 % |
| Classe B | 167 | 26,0 % |
| Classe C | 266 | 41,4 % |
| Classe D | 112 | 17,4 % |
| Classe E | 42 | 6,5 % |
| Classe F | 14 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 173 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 130 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 78 | 232 |
| Classe D | 77 | 153 |
| Classe E | 43 | 16 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (210), appartements classés C (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 78 |
| T3 | 110 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Custines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Custines est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 431 logements à Custines, dont 93,6 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements complètent l'offre. Custines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,5 %), le locatif étant minoritaire (34,1 %). 19,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 16,0 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Custines, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 53,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Custines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Custines a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 089 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (178ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Custines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Custines : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Custines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Custines s'établit à 1 785 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Custines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Custines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 767 €/m² → 1 785 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 27 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 785 € | 1 878 € | 1 600 € |
| Prix moyen/m² | 1 967 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 767 € |
| 2022 | 50 | 2 003 € |
| 2023 | 30 | 2 319 € |
| 2024 | 26 | 1 689 € |
| 2025 | 34 | 1 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
174 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Custines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Custines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Custines, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Custines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Custines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Custines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 642 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Custines: classe C en tête, 5,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Custines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Custines : cadre de vie et logement
Custines compte 3 089 habitants, à 260 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Custines
Custines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Custines
Composition du parc immobilier à Custines
1 431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 054 maisons et 376 appartements à à Custines.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Custines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 321 logements).
- Avant 1919 3,7 % 49 logts
- 1919-1945 6,0 % 79 logts
- 1946-1970 32,2 % 426 logts
- 1971-1990 25,3 % 334 logts
- 1991-2005 16,8 % 222 logts
- 2006-2019 16,0 % 211 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Custines
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Custines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Custines
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Custines
Quel est le prix de l'immobilier à Custines ?
Le prix médian au m² à Custines est de 1 785 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Custines se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Custines se situe au 178ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Custines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Custines est de 6,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Custines ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Custines.
Résumé
Le coût médian du m² à Custines (1 785 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -8,0 % par rapport dans la Meurthe-et-Moselle.
Marché en palier: +1,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 179 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,7 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (79,4 %), vendues autour de 1 878 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Le bien médian (88 m² à 165 264 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Custines: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Custines — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Custines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Custines est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).