01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 459 résidences principales, 2 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 33 | 6,7 % |
Sur les 494 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 141 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 85 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 3,3 % |
| 3 pièces | 44 | 9,6 % |
| 4 pièces | 93 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 66,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 454 | 494 |
| Rés. principales | 391 | 423 | 459 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 28 | 30 | 33 |
À Saizerais, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 80,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 50,0 % |
| Fioul | 25 | 5,4 % |
| Électricité | 123 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 81 | 17,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 162 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 61,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 188 | 12 | 10 |
| 1975 | 240 | 214 | 8 | 18 |
| 1982 | 269 | 235 | 18 | 16 |
| 1990 | 322 | 290 | 6 | 26 |
| 1999 | 365 | 335 | 6 | 24 |
| 2006 | 398 | 374 | 2 | 22 |
| 2011 | 419 | 391 | 0 | 28 |
| 2016 | 454 | 423 | 1 | 30 |
| 2022 | 494 | 459 | 2 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 210 à 494, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 29 | 30 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 42 | 37,5 % |
| Classe D | 46 | 41,1 % |
| Classe E | 10 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 112 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,3 % |
| Classe B | 19 | 17,0 % |
| Classe C | 37 | 33,0 % |
| Classe D | 36 | 32,1 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 23 |
| Classe D | 30 | 16 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eulmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 494 logements dont 92,9 % de résidences principales, Eulmont présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 82,0 % des ménages d'Eulmont sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Eulmont s'étend d'un noyau historique (18,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Eulmont: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Eulmont est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (459 résidences principales d'Eulmont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.