01 Le parc de logements
Le parc comprend 653 logements dont 603 résidences principales, 9 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,4 % |
| Logements vacants | 41 | 6,3 % |
Parmi les 653 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 81 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 216 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 100 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 64 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 54 | 9,0 % |
| 4 pièces | 134 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 66,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 632 | 653 |
| Rés. principales | 554 | 584 | 603 |
| Rés. secondaires | 13 | 6 | 9 |
| Vacants | 30 | 42 | 41 |
76,0 % de part de propriétaires à Marbache, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 524 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 71 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 169 | 28,0 % |
| Électricité | 239 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 177 | 29,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,6 % |
| 1 voiture | 230 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 228 | 10 | 9 |
| 1975 | 328 | 300 | 16 | 12 |
| 1982 | 428 | 398 | 6 | 24 |
| 1990 | 484 | 432 | 20 | 32 |
| 1999 | 514 | 474 | 11 | 29 |
| 2006 | 556 | 514 | 10 | 32 |
| 2011 | 597 | 554 | 13 | 30 |
| 2016 | 632 | 584 | 6 | 42 |
| 2022 | 653 | 603 | 9 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 247 logements, le total atteint 653 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 66 | 51 | 52 | 42 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 16 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,2 % |
| Classe B | 18 | 12,7 % |
| Classe C | 32 | 22,5 % |
| Classe D | 55 | 38,7 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 13 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 30,3 % |
| Classe B | 51 | 35,9 % |
| Classe C | 10 | 7,0 % |
| Classe D | 16 | 11,3 % |
| Classe E | 6 | 4,2 % |
| Classe F | 14 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 7 | 11 |
| Classe C | 22 | 10 |
| Classe D | 36 | 19 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements D (158) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouxières-aux-Chênes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bouxières-aux-Chênes dispose de 653 logements, dont 603 résidences principales (92,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,7 % de maisons. L'environnement communal: dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 10,8 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Le parc de Bouxières-aux-Chênes s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bouxières-aux-Chênes est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Topographie et environnement: à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (603 résidences principales de Bouxières-aux-Chênes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Bouxières-aux-Chênes : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Bouxières-aux-Chênes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouxières-aux-Chênes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouxières-aux-Chênes s'établit à 2 162 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouxières-aux-Chênes se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouxières-aux-Chênes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouxières-aux-Chênes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 162 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 162 € | 2 162 € |
| Prix moyen/m² | 2 124 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 021 € |
| 2022 | 15 | 2 645 € |
| 2023 | 16 | 1 951 € |
| 2024 | 17 | 2 288 € |
| 2025 | 14 | 2 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
82 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bouxières-aux-Chênes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bouxières-aux-Chênes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bouxières-aux-Chênes totalise 21 logements sur 5 ans, soit +24 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bouxières-aux-Chênes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouxières-aux-Chênes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouxières-aux-Chênes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouxières-aux-Chênes est D, avec 12,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bouxières-aux-Chênes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouxières-aux-Chênes : cadre de vie et logement
Bouxières-aux-Chênes compte 1 415 habitants, à 292 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouxières-aux-Chênes
Bouxières-aux-Chênes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouxières-aux-Chênes
Composition du parc immobilier à Bouxières-aux-Chênes
653 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bouxières-aux-Chênes est composé très majoritairement de maisons (88,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouxières-aux-Chênes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 593 logements).
- Avant 1919 14,5 % 86 logts
- 1919-1945 7,8 % 46 logts
- 1946-1970 13,7 % 81 logts
- 1971-1990 36,4 % 216 logts
- 1991-2005 16,9 % 100 logts
- 2006-2019 10,8 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bouxières-aux-Chênes
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouxières-aux-Chênes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouxières-aux-Chênes
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouxières-aux-Chênes
Quel est le prix de l'immobilier à Bouxières-aux-Chênes ?
Le prix médian au m² à Bouxières-aux-Chênes est de 2 162 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Bouxières-aux-Chênes se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Bouxières-aux-Chênes se classe au 82ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bouxières-aux-Chênes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouxières-aux-Chênes est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Bouxières-aux-Chênes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouxières-aux-Chênes.
Communes limitrophes de Bouxières-aux-Chênes
Bouxières-aux-Chênes est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bouxières-aux-Chênes s'établit à 2 162 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²).
Le marché immobilier de Bouxières-aux-Chênes est en hausse progressive: +7,0 % entre 2021 et 2025. 84 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bouxières-aux-Chênes à un niveau significatif — 2 162 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 233 496 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bouxières-aux-Chênes avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bouxières-aux-Chênes (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 21 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bouxières-aux-Chênes est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.