01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 154 résidences principales, 20 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 10,9 % |
| Logements vacants | 10 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 184 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 55 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,7 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,5 % |
| 3 pièces | 11 | 7,1 % |
| 4 pièces | 41 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 61,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 183 | 184 |
| Rés. principales | 147 | 155 | 154 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 20 |
| Vacants | 10 | 7 | 10 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Boissy-Lès-Perche, commune de 497 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,0 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 21,4 % |
| Fioul | 41 | 26,6 % |
| Électricité | 33 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 45 | 29,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (29 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 64 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 56 | 23 | 4 |
| 1975 | 106 | 77 | 24 | 5 |
| 1982 | 126 | 97 | 26 | 3 |
| 1990 | 150 | 117 | 20 | 13 |
| 1999 | 157 | 125 | 21 | 11 |
| 2006 | 171 | 147 | 19 | 5 |
| 2011 | 177 | 147 | 20 | 10 |
| 2016 | 183 | 155 | 21 | 7 |
| 2022 | 184 | 154 | 20 | 10 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 184 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,4 % |
| Classe C | 9 | 19,1 % |
| Classe D | 22 | 46,8 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 21,3 % |
| Classe B | 16 | 34,0 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 7 | 14,9 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mandres recense 184 logements en 2022: 154 résidences principales (83,7 %), 20 résidences secondaires et 10 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Côté cadre local, Mandres est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 195 m.
Profil fortement patrimonial: 89,0 % des ménages de Mandres sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 16,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Mandres est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (29,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mandres entre 2016 et 2022 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Mandres: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Mandres est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 195 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 154 résidences principales de Mandres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.