01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 144 résidences principales, 5 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,3 % |
| Logements vacants | 3 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 40 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 41 | 28,9 % |
| 2006-2019 | 32 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 6 | 4,2 % |
| 4 pièces | 22 | 15,3 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 78,5 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 78 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 144 | 152 |
| Rés. principales | 120 | 135 | 144 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 5 |
| Vacants | 6 | 5 | 3 |
82,5 % de part de propriétaires à Bellebrune, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 15,3 % |
| Électricité | 69 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 30,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 50 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 63,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 33 | 1 | 2 |
| 1975 | 33 | 32 | 1 | 0 |
| 1982 | 57 | 52 | 1 | 4 |
| 1990 | 66 | 60 | 2 | 4 |
| 1999 | 98 | 89 | 5 | 4 |
| 2006 | 110 | 103 | 5 | 2 |
| 2011 | 131 | 120 | 5 | 6 |
| 2016 | 144 | 135 | 4 | 5 |
| 2022 | 152 | 144 | 5 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 36 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 16 | 57,1 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 57 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 18 | 64,3 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 64 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 187 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maninghen-Henne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Maninghen-Henne compte 152 logements à l'issue du recensement 2022, dont 144 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (151 unités). Pour mémoire, Maninghen-Henne est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 70 m, à 9 km du littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,9 % des résidences principales de Maninghen-Henne sont occupées par leur propriétaire, contre 17,4 % de locataires.
Le parc de Maninghen-Henne combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (22,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (47,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Maninghen-Henne a augmenté de +5,6 %. 63,2 % des ménages de Maninghen-Henne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maninghen-Henne est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 70 m, à 9 km du littoral du Pas-de-Calais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.