01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 345 résidences principales, 20 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 5,2 % |
| Logements vacants | 18 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 382.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 91 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 69 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 32 | 9,3 % |
| 4 pièces | 66 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 68,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 362 | 382 |
| Rés. principales | 300 | 328 | 345 |
| Rés. secondaires | 18 | 10 | 20 |
| Vacants | 23 | 24 | 18 |
À titre de comparaison : 69,9 % de part de propriétaires à Crémarest, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 88,0 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 18,0 % |
| Électricité | 115 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 157 | 45,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,1 % |
| 1 voiture | 114 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 60,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 162 | 4 | 10 |
| 1975 | 185 | 160 | 11 | 14 |
| 1982 | 220 | 183 | 15 | 22 |
| 1990 | 263 | 220 | 21 | 22 |
| 1999 | 282 | 252 | 19 | 11 |
| 2006 | 321 | 280 | 28 | 13 |
| 2011 | 341 | 300 | 18 | 23 |
| 2016 | 362 | 328 | 10 | 24 |
| 2022 | 382 | 345 | 20 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 382 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 35 | 40 | 46 | 29 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,7 % |
| Classe B | 6 | 9,7 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 15 | 24,2 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 27,4 % |
| Classe B | 17 | 27,4 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 7 | 11,3 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe A (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wierre-Effroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Wierre-Effroy dispose de 382 logements, dont 90,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Wierre-Effroy se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km.
Rares sont les locataires à Wierre-Effroy — 10,5 % seulement contre 88,0 % de propriétaires.
Le bâti de Wierre-Effroy s'étend d'un noyau historique (15,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. 60,6 % des ménages de Wierre-Effroy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Wierre-Effroy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (345 résidences principales de Wierre-Effroy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Wierre-Effroy a bondi de +23,8 % en un an, signal rare sur une commune de 834 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Wierre-Effroy
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Wierre-Effroy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wierre-Effroy s'établit à 2 921 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wierre-Effroy se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wierre-Effroy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wierre-Effroy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Wierre-Effroy évolue de +18,5 %, passant de 2 466 à 2 921 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 921 € | 2 921 € |
| Prix moyen/m² | 4 242 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 466 € |
| 2022 | 13 | 2 750 € |
| 2023 | 1 | 1 930 € |
| 2024 | 3 | 2 360 € |
| 2025 | 6 | 2 921 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 172 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Wierre-Effroy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Wierre-Effroy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Wierre-Effroy totalise 25 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wierre-Effroy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wierre-Effroy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wierre-Effroy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Wierre-Effroy est D, avec 11,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wierre-Effroy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wierre-Effroy : cadre de vie et logement
Wierre-Effroy compte 834 habitants, à 50 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wierre-Effroy
Wierre-Effroy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wierre-Effroy
Composition du parc immobilier à Wierre-Effroy
382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Wierre-Effroy est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wierre-Effroy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 336 logements).
- Avant 1919 15,8 % 53 logts
- 1919-1945 6,0 % 20 logts
- 1946-1970 11,3 % 38 logts
- 1971-1990 27,1 % 91 logts
- 1991-2005 20,5 % 69 logts
- 2006-2019 19,0 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wierre-Effroy
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wierre-Effroy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wierre-Effroy
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 653 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wierre-Effroy
Quel est le prix de l'immobilier à Wierre-Effroy ?
Le prix médian au m² à Wierre-Effroy est de 2 921 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Wierre-Effroy se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Wierre-Effroy se situe dans le top 4 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Wierre-Effroy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wierre-Effroy est de 3,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Wierre-Effroy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wierre-Effroy.
Communes limitrophes de Wierre-Effroy
Wierre-Effroy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 921 €/m² à Wierre-Effroy contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Wierre-Effroy appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Wierre-Effroy a progressé de +18,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +23,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Wierre-Effroy à un niveau significatif — 2 921 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 271 653 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Wierre-Effroy avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Wierre-Effroy (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Wierre-Effroy est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).