01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 874 logements dont 1 671 résidences principales, 88 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 671 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 88 | 4,7 % |
| Logements vacants | 115 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 874 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 120 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 610 | 36,8 % |
| 1971-1990 | 515 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 143 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 125 | 7,5 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 99 | 5,9 % |
| 3 pièces | 216 | 12,9 % |
| 4 pièces | 448 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 898 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 757 | 1 836 | 1 874 |
| Rés. principales | 1 618 | 1 694 | 1 671 |
| Rés. secondaires | 70 | 58 | 88 |
| Vacants | 69 | 84 | 115 |
Commune voisine de taille comparable, Ardres (27 km) affiche 52,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 096 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 178 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 375 | 22,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 33,1 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 039 | 62,2 % |
| Fioul | 83 | 5,0 % |
| Électricité | 327 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 196 | 11,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au gaz de ville, 20 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 1 041 |
| Total ménages | 1 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 240 | 14,4 % |
| 1 voiture | 768 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 663 | 39,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 46 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 231 | 1 155 | 35 | 41 |
| 1975 | 1 363 | 1 250 | 45 | 68 |
| 1982 | 1 384 | 1 251 | 49 | 84 |
| 1990 | 1 585 | 1 472 | 61 | 52 |
| 1999 | 1 677 | 1 569 | 57 | 51 |
| 2006 | 1 715 | 1 595 | 72 | 48 |
| 2011 | 1 757 | 1 618 | 70 | 69 |
| 2016 | 1 836 | 1 694 | 58 | 84 |
| 2022 | 1 874 | 1 671 | 88 | 115 |
Trajectoire de long terme: 1 231 logements en 1968, 1 874 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 127 | 136 | 164 | 142 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 38 | 27 | 37 | 35 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 1,0 % |
| Classe C | 195 | 23,3 % |
| Classe D | 264 | 31,6 % |
| Classe E | 257 | 30,7 % |
| Classe F | 77 | 9,2 % |
| Classe G | 30 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 836 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 7,4 % |
| Classe B | 87 | 10,4 % |
| Classe C | 164 | 19,6 % |
| Classe D | 209 | 25,0 % |
| Classe E | 231 | 27,6 % |
| Classe F | 72 | 8,6 % |
| Classe G | 11 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 28 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 100 | 95 |
| Classe D | 100 | 164 |
| Classe E | 101 | 156 |
| Classe F | 43 | 34 |
| Classe G | 17 | 13 |
Performance comparée: maisons classées E (230), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 63 |
| T3 | 206 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wimille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wimille s'élève à 1 874 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,2 %, soit 1 671 logements habités à titre permanent). 79,4 % de maisons pour 20,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Wimille est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 73 m, à proximité immédiate du littoral du Pas-de-Calais (7 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 22,4 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 23,8 % (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Wimille mêle deux époques — 8,7 % avant 1919, 7,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,2 % des résidences principales.
Wimille conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Wimille est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 73 m, à proximité immédiate du littoral du Pas-de-Calais (7 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Wimille
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wimille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wimille s'établit à 2 224 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wimille se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wimille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wimille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 152 €/m² à 2 224 €/m² (+3,3 %), pour 58 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 171 €/m² pour les maisons et 2 673 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 50 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 224 € | 2 171 € | 2 673 € |
| Prix moyen/m² | 2 700 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 152 € |
| 2022 | 43 | 2 040 € |
| 2023 | 46 | 2 467 € |
| 2024 | 56 | 2 177 € |
| 2025 | 58 | 2 224 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
540 logements autorisés cumulés, 408 commencés: la dynamique récente affiche 96 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Wimille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Wimille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Wimille totalise 161 logements sur 5 ans, soit +115 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wimille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wimille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wimille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 836 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Wimille est D, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wimille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wimille : cadre de vie et logement
Wimille compte 3 866 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 132 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wimille
Wimille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wimille
Composition du parc immobilier à Wimille
1 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Wimille est composé très majoritairement de maisons (80,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wimille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 657 logements).
- Avant 1919 8,7 % 144 logts
- 1919-1945 7,2 % 120 logts
- 1946-1970 36,8 % 610 logts
- 1971-1990 31,1 % 515 logts
- 1991-2005 8,6 % 143 logts
- 2006-2019 7,5 % 125 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wimille
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wimille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wimille
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wimille
Quel est le prix de l'immobilier à Wimille ?
Le prix médian au m² à Wimille est de 2 224 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Wimille se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Wimille se classe au 108ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Wimille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wimille est de 5,8 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wimille.
Communes limitrophes de Wimille
Wimille est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Wimille s'établit à 2 224 € sur 58 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
Le marché immobilier de Wimille est en hausse progressive: +3,3 % entre 2021 et 2025. 267 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Wimille est dominé par les maisons individuelles — 86,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 171 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Wimille, un logement de 92 m² (199 732 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Wimille avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Wimille (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 161 logements autorisés, soit 32/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Wimille est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: à proximité immédiate du littoral du Pas-de-Calais (7 km), dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).