01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 117 résidences principales, 5 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 122 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 26,5 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 29 | 25,0 % |
| 4 pièces | 26 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 106 | 122 |
| Rés. principales | 91 | 99 | 117 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 3 | 3 | 0 |
À 11 km, Boursin (236 hab.) enregistre 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 19,8 % |
| Électricité | 33 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 47,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 59 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 50 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 41 | 0 | 1 |
| 1975 | 46 | 41 | 1 | 4 |
| 1982 | 89 | 52 | 27 | 10 |
| 1990 | 98 | 62 | 35 | 1 |
| 1999 | 73 | 68 | 5 | 0 |
| 2006 | 271 | 87 | 181 | 3 |
| 2011 | 97 | 91 | 3 | 3 |
| 2016 | 106 | 99 | 4 | 3 |
| 2022 | 122 | 117 | 5 | 0 |
Trajectoire de long terme: 42 logements en 1968, 122 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
La classe F domine avec 33 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 177 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wacquinghen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wacquinghen rassemble 122 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (117 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 69,7 % de maisons individuelles pour 30,3 % d'appartements. La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 10 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Wacquinghen (86,4 %).
Le parc mêle bâti ancien (20,5 % avant 1919) et constructions récentes (26,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (305 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 55,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Wacquinghen a vu son parc croître de +15,1 % entre 2016 et 2022. 48,7 % des ménages de Wacquinghen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Wacquinghen est une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Wacquinghen se trouve à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 10 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -51,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Wacquinghen
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wacquinghen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wacquinghen s'établit à 1 235 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wacquinghen fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wacquinghen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wacquinghen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 235 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -39,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 235 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 235 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 042 € |
| 2022 | 1 | 3 080 € |
| 2023 | 2 | 3 079 € |
| 2024 | 1 | 2 548 € |
| 2025 | 1 | 1 235 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Wacquinghen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Wacquinghen: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wacquinghen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wacquinghen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Wacquinghen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Wacquinghen: majorité classée F, part de passoires thermiques à 55,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Wacquinghen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wacquinghen : cadre de vie et logement
Wacquinghen compte 259 habitants, à 65 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wacquinghen
Wacquinghen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wacquinghen
Composition du parc immobilier à Wacquinghen
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Wacquinghen: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wacquinghen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 20,5 % 24 logts
- 1919-1945 3,4 % 4 logts
- 1946-1970 6,8 % 8 logts
- 1971-1990 23,9 % 28 logts
- 1991-2005 18,8 % 22 logts
- 2006-2019 26,5 % 31 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Wacquinghen
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Wacquinghen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wacquinghen
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wacquinghen
Quel est le prix de l'immobilier à Wacquinghen ?
Le prix médian au m² à Wacquinghen est de 1 235 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Wacquinghen se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Wacquinghen figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Wacquinghen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wacquinghen est de 9,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Wacquinghen est-il énergétiquement dégradé ?
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wacquinghen.
Communes limitrophes de Wacquinghen
Wacquinghen est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Wacquinghen affiche un prix médian de 1 235 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Wacquinghen a enregistré une baisse de -39,5 % du prix médian. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -51,5 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 235 €/m² pour 81 m². Rapporté au revenu médian de Wacquinghen, un logement de 81 m² (100 035 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Wacquinghen (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Wacquinghen s'interprète dans un contexte plus large — Wacquinghen est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Wacquinghen est dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 10 km, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).