01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 116 résidences principales, 11 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,3 % |
| Logements vacants | 5 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 132 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 42 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 20 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 8 | 6,9 % |
| 4 pièces | 31 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 63,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 121 | 132 |
| Rés. principales | 101 | 107 | 116 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 11 |
| Vacants | 3 | 4 | 5 |
À Pernes-lès-Boulogne (4 km, 422 hab.), la part de propriétaires s'élève à 88,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 17 | 14,7 % |
| Électricité | 55 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 37 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 52 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 33 | 0 | 1 |
| 1975 | 43 | 36 | 3 | 4 |
| 1982 | 62 | 53 | 5 | 4 |
| 1990 | 80 | 72 | 6 | 2 |
| 1999 | 96 | 89 | 3 | 4 |
| 2007 | 103 | 94 | 7 | 2 |
| 2012 | 110 | 101 | 6 | 3 |
| 2017 | 121 | 107 | 10 | 4 |
| 2023 | 132 | 116 | 11 | 5 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 34 à 132 logements, soit +288 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 10 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 525 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 525 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Offrethun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Offrethun s'élève à 132 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,9 %, soit 116 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 11 km.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'Offrethun s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,2 % après 2006). Côté DPE, d'Offrethun, le parc fait moins bien que le repère national: C et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +9,1 % entre 2017 et 2023. 53,4 % des ménages d'Offrethun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 11 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Offrethun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Offrethun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Offrethun s'établit à 2 138 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Offrethun se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Offrethun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Offrethun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 138 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 160 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 138 € | 2 138 € |
| Prix moyen/m² | 2 138 € | |
| Surface médiane | – | 160 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 635 € |
| 2022 | 1 | 2 099 € |
| 2023 | 3 | 2 706 € |
| 2024 | 2 | 2 408 € |
| 2025 | 2 | 2 138 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 41 %.
Construction neuve à Offrethun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Offrethun totalise 8 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Offrethun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Offrethun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Offrethun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Offrethun est C, avec 30,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Offrethun
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S'installer à Offrethun : cadre de vie et logement
Offrethun compte 276 habitants sur 2,62 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Offrethun
Offrethun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Offrethun
Composition du parc immobilier à Offrethun
132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Offrethun est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Offrethun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 15,5 % 18 logts
- 1919-1945 2,6 % 3 logts
- 1946-1970 6,0 % 7 logts
- 1971-1990 36,2 % 42 logts
- 1991-2005 21,6 % 25 logts
- 2006-2020 17,2 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Offrethun
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Offrethun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Offrethun
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
342 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Offrethun
Quel est le prix de l'immobilier à Offrethun ?
Le prix médian au m² à Offrethun est de 2 138 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 342 000 €.
Comment Offrethun se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Offrethun se classe au 126ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Offrethun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Offrethun est de 5,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Offrethun est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Offrethun
Offrethun est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 138 €/m² à Offrethun contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Offrethun à un niveau significatif — 2 138 €/m² en médiane. Le bien médian (160 m² à 342 080 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Offrethun avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Offrethun (8,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Offrethun est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Offrethun est en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 11 km, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.