Parc ancien et patrimonial (47 % de logements construits avant 1919), 209 logements au total.
À titre de comparaison : 70,2 % de part de propriétaires à Le Favril, à 9 km
Le parc de Marbaix s'élève à 209 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 195 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Marbaix est une commune nordiste, entre plaines et littoral, sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,6 % des résidences principales.
Le parc de Marbaix porte la trace d'une construction ancienne: 47,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Marbaix consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (56,2 %).
Le parc de Marbaix est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marbaix est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 209 logements dont 195 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 209.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 206 | 209 |
| Rés. principales | 186 | 191 | 195 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 5 |
| Vacants | 9 | 11 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 166 logements à l'origine, 209 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 15 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marbaix (prix au m², ventes DVF, tendance).