01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 205 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,2 % |
| Logements vacants | 20 | 8,7 % |
Parmi les 230 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 49,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,9 % |
| 3 pièces | 21 | 10,2 % |
| 4 pièces | 46 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 63,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 225 | 230 |
| Rés. principales | 188 | 202 | 205 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 5 |
| Vacants | 16 | 17 | 20 |
À Locquignol (9 km, 301 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 27,0 % |
| Électricité | 47 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 91 | 44,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. fioul pèse 27 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,4 % |
| 1 voiture | 77 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 194 | 3 | 8 |
| 1975 | 199 | 178 | 8 | 13 |
| 1982 | 200 | 173 | 9 | 18 |
| 1990 | 204 | 180 | 13 | 11 |
| 1999 | 202 | 182 | 13 | 7 |
| 2006 | 207 | 185 | 6 | 17 |
| 2011 | 210 | 188 | 6 | 16 |
| 2016 | 225 | 202 | 6 | 17 |
| 2022 | 230 | 205 | 5 | 20 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 230 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 29 | 20 | 28 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,7 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 25 | 47,2 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 10 | 18,9 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,0 % |
| Classe B | 24 | 45,3 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 22 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (244), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taisnières-en-Thiérache (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
230 logements sont recensés à Taisnières-en-Thiérache, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Taisnières-en-Thiérache est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m.
L'accession à la propriété est la norme à Taisnières-en-Thiérache, avec 85,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Taisnières-en-Thiérache: 48,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,6 % des résidences principales).
Taisnières-en-Thiérache conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 57,1 % des ménages de Taisnières-en-Thiérache disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Taisnières-en-Thiérache est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (205 résidences principales de Taisnières-en-Thiérache) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Taisnières-en-Thiérache affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -20,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Taisnières-en-Thiérache
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Taisnières-en-Thiérache
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Taisnières-en-Thiérache s'établit à 1 089 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Taisnières-en-Thiérache fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taisnières-en-Thiérache Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Taisnières-en-Thiérache
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Taisnières-en-Thiérache évolue de -11,9 %, passant de 1 236 à 1 089 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 089 € | 1 089 € |
| Prix moyen/m² | 1 102 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 236 € |
| 2022 | 6 | 1 731 € |
| 2023 | 9 | 1 769 € |
| 2024 | 6 | 1 362 € |
| 2025 | 6 | 1 089 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Construction neuve à Taisnières-en-Thiérache (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Taisnières-en-Thiérache totalise 5 logements sur 5 ans, soit -62 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Taisnières-en-Thiérache
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Taisnières-en-Thiérache
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Taisnières-en-Thiérache
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Taisnières-en-Thiérache est D, avec 22,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Taisnières-en-Thiérache
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taisnières-en-Thiérache : cadre de vie et logement
Taisnières-en-Thiérache compte 475 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Taisnières-en-Thiérache
Taisnières-en-Thiérache et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taisnières-en-Thiérache
Composition du parc immobilier à Taisnières-en-Thiérache
230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Taisnières-en-Thiérache est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Taisnières-en-Thiérache
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 205 logements).
- Avant 1919 48,8 % 100 logts
- 1919-1945 11,2 % 23 logts
- 1946-1970 8,3 % 17 logts
- 1971-1990 10,2 % 21 logts
- 1991-2005 8,8 % 18 logts
- 2006-2019 12,2 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Taisnières-en-Thiérache
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Taisnières-en-Thiérache
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taisnières-en-Thiérache
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 235 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taisnières-en-Thiérache
Quel est le prix de l'immobilier à Taisnières-en-Thiérache ?
Le prix médian au m² à Taisnières-en-Thiérache est de 1 089 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Taisnières-en-Thiérache se situe-t-elle dans le Nord ?
Taisnières-en-Thiérache figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Taisnières-en-Thiérache ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Taisnières-en-Thiérache est de 8,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Taisnières-en-Thiérache est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taisnières-en-Thiérache.
Communes limitrophes de Taisnières-en-Thiérache
Taisnières-en-Thiérache est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Taisnières-en-Thiérache s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 089 €/m², soit -55,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 644 communes classées dans le Nord, Taisnières-en-Thiérache figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Taisnières-en-Thiérache se replie de -11,9 %. 33 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -20,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Taisnières-en-Thiérache à un niveau significatif — 1 089 €/m² en médiane. Le bien médian (115 m² à 125 235 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Taisnières-en-Thiérache avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Taisnières-en-Thiérache est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.