01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 189 résidences principales, 9 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,5 % |
| Logements vacants | 4 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 202.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 38 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 54 | 29,3 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 4,2 % |
| 3 pièces | 24 | 12,7 % |
| 4 pièces | 50 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 190 | 202 |
| Rés. principales | 151 | 174 | 189 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 7 | 4 |
Vraiville, commune de taille similaire à 9 km, affiche 86,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 31 | 16,4 % |
| Électricité | 81 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 68 | 36,0 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 64 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 63,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 63 | 5 | 9 |
| 1975 | 89 | 66 | 16 | 7 |
| 1982 | 103 | 80 | 18 | 5 |
| 1990 | 106 | 92 | 10 | 4 |
| 1999 | 115 | 98 | 14 | 3 |
| 2007 | 140 | 125 | 9 | 6 |
| 2012 | 167 | 151 | 9 | 6 |
| 2017 | 190 | 174 | 9 | 7 |
| 2023 | 202 | 189 | 9 | 4 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 202 en 2023 (+162 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2023 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,6 % |
| Classe B | 4 | 11,1 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 10 | 27,8 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 38,9 % |
| Classe B | 11 | 30,6 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Marbeuf de 202 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (197 unités). Ce contexte résidentiel — Marbeuf est au cœur du bocage normand — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Marbeuf (83,4 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 22,2 % de logements d'avant 1919 et 29,2 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Marbeuf: classe D en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,9 % des résidences principales.
Le parc de Marbeuf a progressé de +6,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Marbeuf: 63,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marbeuf est au cœur du bocage normand.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 189 résidences principales de Marbeuf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Marbeuf
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marbeuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marbeuf s'établit à 2 632 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marbeuf se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Marbeuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marbeuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 632 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 632 € | 2 632 € |
| Prix moyen/m² | 2 358 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 957 € |
| 2022 | 5 | 1 540 € |
| 2023 | 3 | 2 316 € |
| 2024 | 8 | 1 938 € |
| 2025 | 3 | 2 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Marbeuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Marbeuf, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Marbeuf
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marbeuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marbeuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marbeuf: la classe D domine, 11,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marbeuf
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S'installer à Marbeuf : cadre de vie et logement
Marbeuf, commune de 491 habitants étendue sur 8,48 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marbeuf
Marbeuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marbeuf
Composition du parc immobilier à Marbeuf
202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à Marbeuf, 2,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marbeuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 22,2 % 41 logts
- 1919-1945 3,8 % 7 logts
- 1946-1970 6,5 % 12 logts
- 1971-1990 20,5 % 38 logts
- 1991-2005 17,3 % 32 logts
- 2006-2020 29,2 % 54 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marbeuf
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marbeuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marbeuf
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marbeuf
Quel est le prix de l'immobilier à Marbeuf ?
Le prix médian au m² à Marbeuf est de 2 632 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Marbeuf se situe-t-elle dans le Eure ?
Marbeuf se classe au 28ᵉ rang sur 583 communes du Eure — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marbeuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marbeuf est de 4,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 632 €/m² à Marbeuf, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Eure au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 632 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 263 200 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Marbeuf est au cœur du bocage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.