01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 187 résidences principales, 9 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,5 % |
| Logements vacants | 4 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 200.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 38 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 29,5 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 4,3 % |
| 3 pièces | 24 | 12,8 % |
| 4 pièces | 49 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 187 | 200 |
| Rés. principales | 145 | 171 | 187 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 7 | 4 |
Vraiville, commune de taille similaire à 9 km, affiche 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 31 | 16,6 % |
| Électricité | 80 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 35,8 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,7 % |
| 1 voiture | 63 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 63 | 5 | 9 |
| 1975 | 89 | 66 | 16 | 7 |
| 1982 | 103 | 80 | 18 | 5 |
| 1990 | 106 | 92 | 10 | 4 |
| 1999 | 115 | 98 | 14 | 3 |
| 2006 | 140 | 125 | 9 | 6 |
| 2011 | 160 | 145 | 9 | 6 |
| 2016 | 187 | 171 | 9 | 7 |
| 2022 | 200 | 187 | 9 | 4 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 200 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 41,2 % |
| Classe B | 10 | 29,4 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 88 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Marbeuf de 200 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (195 unités). Ce contexte résidentiel — Marbeuf est au cœur du bocage normand, en plaine, à 145 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Marbeuf (83,4 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 21,9 % de logements d'avant 1919 et 29,5 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Marbeuf: classe D en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,8 % des résidences principales.
Le parc de Marbeuf a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marbeuf: 63,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marbeuf est au cœur du bocage normand. Marbeuf est en plaine, à 145 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 187 résidences principales de Marbeuf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.