Le marché immobilier de Marck affiche un prix médian de 2 019 €/m², en légère hausse de 0,7 % sur un an. Cette petite ville de plus de 10 000 habitants présente un marché résidentiel essentiellement composé de maisons. Avec 108 transactions enregistrées par le Fichier de la Demande de Valeur Foncière (DVF 2024), l'activité y est modérée mais réelle.
Comment se porte le marché immobilier à Marck
La fourchette de prix interquartile, comprise entre 1 705 et 2 377 €/m², indique une dispersion modérée des valeurs. Le marché est porté par les maisons, qui représentent 91,5 % du parc et dont la surface médiane vendue est de 97 m². La faible part de logements vacants (4,1 %) et le taux de propriétaires élevé (72,9 %) suggèrent une certaine stabilité. Néanmoins, le déclin démographique (-1,7 % en 5 ans) et un ralentissement des autorisations de construire (-9 % sur 5 ans) peuvent modérer la dynamique à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix sur un an (+0,7 %) dans un contexte national parfois volatile est un signal de maturité. Cela suggère un marché peu spéculatif, ancré dans la demande locale. Pour un acheteur, c'est un environnement rassurant avec un faible risque de correction brutale. Pour un vendeur, il faut compter sur une valorisation progressive, sans attente de flambée rapide, d'autant que la population décroît légèrement (-1,7 % en 5 ans).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Marck
Le parc est presque exclusivement composé de maisons individuelles. Les appartements sont anecdotiques, ce qui explique l'absence de données de prix pour cette catégorie. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages en recherche de résidence principale, attirés par un cadre de vie familial. Le revenu médian local étant de 22 600 €, l'accès à la propriété d'une maison type représente l'équivalent de 8,7 années de revenus.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, ni franchement vendeur ni acheteur. Les prix sont stables et le volume de transactions soutenu (108 ventes) indique une liquidité acceptable. La vente peut cependant nécessiter un délai de mise en relation, d'autant que l'offre neuve est limitée. La position de Marck, à prix intermédiaire entre Arques (1 622 €/m²) et Téteghem (2 430 €/m²), lui confère une attractivité relative dans le Calaisis.
Vacance longue durée à Marck
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Marck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marck: 136 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+28 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 116 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse (-9 %), indiquent un rythme modéré de construction neuve. Seulement 12 autorisations en 2024 ne créent pas de risque de sur-offre à venir. Ce faible volume soutient la valeur du parc existant et reflète une attractivité résidentielle mesurée, en phase avec l'évolution démographique légèrement négative de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit généralement le rythme scolaire, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être plus calme. La date de paiement de la taxe foncière (en septembre) incite rarement les vendeurs à brader. L'absence de pic touristique marqué fait de Marck un marché à la saisonnalité classique, sans particularité locale forte.
Le saviez-vous ?
- Marck abrite deux monuments historiques protégés.
- L'altitude moyenne n'est que de 4 mètres au-dessus de la mer.
- La commune est raccordée à 100 % au très haut débit.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Marck
- Prix médian stable à 2 019 €/m² (+0,7 % sur 1 an).
- Marché très majoritairement orienté maisons (91,5 % du parc).
- Revenu médian local de 22 600 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Taux de propriétaires occupants élevé : 72,9 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Marck
Quel est le prix au m² d'une maison à Marck ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Marck est de 2 019 €, selon les données DVF 2024. La surface médiane vendue est de 97 m², ce qui représente un investissement médian d'environ 196 000 €.
Le prix immobilier à Marck est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 0,7 % sur un an. Cette légère hausse s'inscrit dans un marché calme et stable, avec un volume annuel de 108 transactions.
Comment se situent les prix de Marck par rapport aux villes voisines ?
Marck (2 019 €/m²) est plus chère qu'Arques (1 622 €) et Longuenesse (1 724 €), mais moins chère que Saint-Martin-Boulogne (2 029 €) et Téteghem-Coudekerque-Village (2 430 €/m²).
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