4 angles pour comprendre le marché immobilier à Marck
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Faut-il investir à Marck en 2026 ?
Porte d'entrée du littoral d'Opale, Marck bénéficie de la dynamique de l'agglomération de Calais. Avec un prix du m² stable autour de 2 000 €, la commune attire des ménages à la recherche d'un cadre de vie familial. Faut-il pour autant investir ici en 2026 ?
Avec un prix médian stable à 2 019 €/m² et un rendement locatif brut de 5,9 % sur les maisons, Marck offre un profil équilibré pour l'investisseur patient.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en maison, avec un horizon de moyen terme et une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons correct à 5,9 %
- ✓ Pression immobilière élevée, marché actif
- ✓ Correction récente, point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux
- ⚠ Dépendance à l'économie extérieure
- ⚠ Risque de liquidité à la revente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale du Pas-de-Calais.
- Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Marck
Le marché immobilier de Marck affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Marck
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif et d'une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif et d'une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée : la demande locative existe mais sans tension excessive.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée : la demande locative existe mais sans tension excessive.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière est faible : peu d'effet saisonnier, le marché locatif est essentiellement annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière est faible : peu d'effet saisonnier, le marché locatif est essentiellement annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2019,0 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 42/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 41/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 327,1 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,8 — Percentile dept : 43/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 76/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 42/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 41/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2019,0 — Percentile dept : 24/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 42/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 19/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 327,1 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Marck : cadre de vie et logement
Marck, petite ville du Calaisis, offre un compromis entre proximité des services (236 équipements) et un cadre de vie à dominante pavillonnaire. Avec un prix médian de 2 019 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans certaines communes voisines littorales. Le climat tempéré (11°C de moyenne) et la faible altitude (4 m) caractérisent ce territoire plat, exposé à quelques risques naturels mais globalement paisible.
Tout savoir pour acheter et vivre à MarckInvestir à Marck : passer à l'action
Les chiffres dessinent une tendance, mais chaque investissement est unique. Pour transformer cette analyse en achat rentable, une connaissance fine des quartiers et des opportunités est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marck
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Marck ?
Le prix médian des maisons à Marck s'établit à 2 019 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 97 m². Le prix total d'une maison type est donc d'environ 196 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Marck ?
Les prix se sont stabilisés après une hausse entre 2020 et 2022. Cette pause peut constituer une fenêtre d'achat intéressante, notamment pour les investisseurs en quête de rendement locatif, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Marck est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Marck est moins chère que Téteghem-Coudekerque-Village (-20 %) et légèrement moins chère que Saint-Martin-Boulogne. Elle est en revanche plus chère qu'Arques ou Longuenesse, bénéficiant d'une position géographique plus proche du littoral.
Quel rendement locatif espérer à Marck ?
Le rendement locatif brut sur les maisons est de 5,9 %, pour un loyer médian de 10 €/m²/mois. Après déduction des charges courantes, le rendement net approximatif est de l'ordre de 3,4 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Marck ?
Les principaux risques sont liés à la faible accessibilité pour les revenus locaux, à la dépendance économique extérieure (taux de chômage à 13,7 %) et à l'exposition à certains risques naturels littoraux, formalisés par un PPRL.
Marché immobilier des communes voisines
Marck affiche un prix au m² inférieur de 20 % à celui de Téteghem-Coudekerque-Village tout en offrant des indicateurs similaires, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marck.
Communes limitrophes de Marck
Marck est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Marck s'établit à 1 998 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marck a augmenté de +9,1 %. Au total, 550 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (98,2 %), vendues autour de 2 010 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Marck, un logement de 94 m² (188 940 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 23 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Le marché immobilier de Marck s'interprète dans un contexte plus large — Marck est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).