01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 118 résidences principales, 9 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,9 % |
| Logements vacants | 3 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 130 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 21 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 17,1 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 15 | 12,7 % |
| 4 pièces | 26 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 62,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 127 | 130 |
| Rés. principales | 107 | 118 | 118 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 9 |
| Vacants | 1 | 5 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Lespesses (10 km) affiche 80,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 15,3 % |
| Électricité | 34 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 59 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,8 % |
| 1 voiture | 36 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 31 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 65 | 1 | 4 |
| 1975 | 75 | 67 | 5 | 3 |
| 1982 | 87 | 79 | 5 | 3 |
| 1990 | 95 | 83 | 5 | 7 |
| 1999 | 98 | 83 | 8 | 7 |
| 2006 | 114 | 103 | 4 | 7 |
| 2011 | 116 | 107 | 8 | 1 |
| 2016 | 127 | 118 | 5 | 5 |
| 2022 | 130 | 118 | 9 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 130 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 471 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 471 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marest dispose de 130 logements, dont 90,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,1 % des résidences principales de Marest sont occupées par leur propriétaire, contre 15,9 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 16,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Marest, le parc fait moins bien que le repère national: D et 302 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Marest: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.