01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 239 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,3 % |
| Logements vacants | 21 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 269 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 57 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 17 | 7,1 % |
| 4 pièces | 39 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 74,1 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 260 | 269 |
| Rés. principales | 225 | 233 | 239 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 9 |
| Vacants | 12 | 16 | 21 |
Bajus, commune de taille similaire à 6 km, affiche 87,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 27,6 % |
| Électricité | 55 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 113 | 47,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 96 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 158 | 2 | 10 |
| 1975 | 173 | 155 | 10 | 8 |
| 1982 | 194 | 169 | 18 | 7 |
| 1990 | 203 | 170 | 18 | 15 |
| 1999 | 205 | 186 | 9 | 10 |
| 2006 | 224 | 207 | 9 | 8 |
| 2011 | 247 | 225 | 10 | 12 |
| 2016 | 260 | 233 | 11 | 16 |
| 2022 | 269 | 239 | 9 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 170 logements à l'origine, 269 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 18 | 13 | 16 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 6 | 17,1 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 20,0 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 6 | 17,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 20 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 47 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 269 logements recensés à Bours, 239 servent de résidence principale (88,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 99,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bours est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,4 % des résidences principales de Bours sont occupées par leur propriétaire, contre 10,5 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,7 % avant 1919 et 17,3 % depuis 2006. Côté DPE, de Bours, le parc fait moins bien que le repère national: D et 264 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Bours: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bours: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bours est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Bours affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (129ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (129ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bours
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bours s'établit à 1 120 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bours fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -32,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 120 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 120 € | 1 120 € |
| Prix moyen/m² | 1 288 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 667 € |
| 2022 | 8 | 1 363 € |
| 2023 | 3 | 1 644 € |
| 2024 | 5 | 1 376 € |
| 2025 | 3 | 1 120 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bours totalise 4 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bours est D, avec 34,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bours : cadre de vie et logement
Bours compte 582 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bours
Bours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bours
Composition du parc immobilier à Bours
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bours est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 20,7 % 49 logts
- 1919-1945 14,3 % 34 logts
- 1946-1970 11,8 % 28 logts
- 1971-1990 24,1 % 57 logts
- 1991-2005 11,8 % 28 logts
- 2006-2019 17,3 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bours
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bours
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bours
Quel est le prix de l'immobilier à Bours ?
Le prix médian au m² à Bours est de 1 120 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Bours se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Bours figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 746ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bours est de 9,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bours est-il énergétiquement dégradé ?
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bours
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Résumé
Le coût du m² à Bours est contenu: 1 120 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -54,7 % comparé à la médiane nationale. Sur 874 communes classées dans le Pas-de-Calais, Bours figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Le prix médian de Bours recule de -32,8 % entre 2021 et 2025. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,6 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bours à un niveau significatif — 1 120 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 112 000 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bours avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bours est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Bours est à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.