01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 118 résidences principales, 0 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 20 | 14,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 138.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 17 | 14,5 % |
| 4 pièces | 46 | 39,3 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 41,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 139 | 138 |
| Rés. principales | 116 | 114 | 118 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 0 |
| Vacants | 10 | 21 | 20 |
À titre de comparaison : 73,2 % de part de propriétaires à Arracourt, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 68,3 % appartiennent à leurs occupants, 30,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 42 | 35,6 % |
| Électricité | 42 | 35,6 % |
| Autre (bois…) | 33 | 28,0 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,3 % |
| 1 voiture | 57 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 90 | 11 | 3 |
| 1975 | 110 | 95 | 8 | 7 |
| 1982 | 118 | 100 | 12 | 6 |
| 1990 | 123 | 103 | 8 | 12 |
| 1999 | 123 | 113 | 7 | 3 |
| 2006 | 136 | 116 | 3 | 17 |
| 2011 | 130 | 116 | 4 | 10 |
| 2016 | 139 | 114 | 4 | 21 |
| 2022 | 138 | 118 | 0 | 20 |
Trajectoire de long terme: 104 logements en 1968, 138 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 17 | 19 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 13 | 44,8 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 177 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 12 |
| Classe D | 3 | 6 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (251), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 138 logements de Marsal est vacante (20, soit 14,5 %). 78,3 % de maisons pour 21,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Marsal se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 68,3 % des résidences principales de Marsal sont occupées par leurs propriétaires, 30,9 % par des locataires.
Le parc de Marsal porte la trace d'une construction ancienne: 28,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: fioul (35,6 %).
Le parc de Marsal est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marsal appartient au tissu dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.