Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 138 logements au total.
À titre de comparaison : 73,2 % de part de propriétaires à Arracourt, à 9 km
Une part importante des 138 logements de Marsal est vacante (20, soit 14,5 %). 78,3 % de maisons pour 21,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Marsal se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 68,3 % des résidences principales de Marsal sont occupées par leurs propriétaires, 30,9 % par des locataires.
Le parc de Marsal porte la trace d'une construction ancienne: 28,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: fioul (35,6 %).
Le parc de Marsal est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marsal appartient au tissu dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 138 logements dont 118 résidences principales, 0 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 138.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 139 | 138 |
| Rés. principales | 116 | 114 | 118 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 0 |
| Vacants | 10 | 21 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,3 % appartiennent à leurs occupants, 30,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (36 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 104 logements en 1968, 138 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 17 | 19 | 23 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 169 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 169 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (257), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsal (prix au m², ventes DVF, tendance).