01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 276 logements dont 414 302 résidences principales, 15 939 résidences secondaires et 36 034 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 302 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 15 939 | 3,4 % |
| Logements vacants | 36 034 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 466 276 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 028 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 54 384 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 139 821 | 34,0 % |
| 1971-1990 | 82 319 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 39 762 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 53 995 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 152 | 9,0 % |
| 2 pièces | 88 033 | 21,2 % |
| 3 pièces | 147 210 | 35,5 % |
| 4 pièces | 94 963 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 46 944 | 11,3 % |
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 340 | 438 841 | 466 276 |
| Rés. principales | 380 901 | 391 322 | 414 302 |
| Rés. secondaires | 8 330 | 13 486 | 15 939 |
| Vacants | 30 108 | 34 033 | 36 034 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 226 | 43,0 % |
| Locataires (privé) | 161 430 | 39,0 % |
| Locataires HLM | 65 242 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 9 404 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 43,0 % appartiennent à leurs occupants, 54,7 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 172 829 | 41,7 % |
| Fioul | 14 509 | 3,5 % |
| Électricité | 214 814 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 2 986 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 9 164 | 2,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 944 |
| 2 à 4 ans | 98 759 |
| 5 à 9 ans | 79 288 |
| 10 ans ou plus | 182 311 |
| Total ménages | 414 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 099 |
| Sous-occupation modérée | 120 711 |
| Sous-occupation accentuée | 53 103 |
| Suroccupation modérée | 65 557 |
| Suroccupation accentuée | 9 184 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 655 | 33,2 % |
| 1 voiture | 205 929 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 70 718 | 17,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 33 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 41,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 993 | 293 460 | 5 215 | 17 318 |
| 1975 | 352 458 | 324 831 | 4 390 | 23 237 |
| 1982 | 363 341 | 333 060 | 6 420 | 23 861 |
| 1990 | 369 084 | 325 836 | 9 294 | 33 954 |
| 1999 | 385 534 | 346 743 | 6 719 | 32 072 |
| 2006 | 405 648 | 369 726 | 6 405 | 29 517 |
| 2011 | 419 340 | 380 901 | 8 330 | 30 108 |
| 2016 | 438 841 | 391 322 | 13 486 | 34 033 |
| 2022 | 466 276 | 414 302 | 15 939 | 36 034 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 315 993 à 466 276, soit +48 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 13 | 43,3 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 30,0 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 7 |
| Classe D | 0 | 13 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (150 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Marseille s'établit à 466 276 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 85,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (14,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois provençal, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral provençal.
Le parc de Marseille compte à peu près autant de propriétaires (43,0 %) que de locataires (54,7 %). Le logement social occupe une place de 15,7 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (21,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Marseille s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Le parc de Marseille cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 196 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Marseille entre 2016 et 2022 (+6,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 33,2 % à Marseille, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marseille est au cœur du tissu villageois provençal. Marseille est à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral provençal, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.